Когда бизнес начинает активно расти, владельцы принимают решение о создании собственного производства. Но проект этот достаточно рисковый, поэтому стоит заранее все продумать.
Предварительная оценка стоимости
Поскольку строительство завода – это долгосрочная инвестиция, требующий больших вложений, на первом этапе необходимо просчитать примерный бюджет. В который стоит включить все имеющиеся средства – кредиты, инвестиции, получение финансирования по госпрограммам.
А после посчитать примерные расходы – аренда земли, оформление документов, сама стройка (материалы, техника, оплата труда рабочих). Добавить траты на составление проекта - это примерно 10 % от общей суммы расходов и еще не менее 15 % на непредвиденные расходы.
Выбор земельного участка
От него зависит цена застройки. Можно взять в аренду участок в промышленном кластере или выкупить землю в "чистом поле". Второй вариант более рисковый. Перед заключением договора аренды, купли продажи нужно проверить:
- назначение – по закону промышленные предприятия размещают на строго отведенных территориях (если начать стройку на землях сельхозназначения, например, то это нарушение);
- возможные ограничения;
- доступность сырьевых баз, транспортных развязок;
- доступность источников электро-, газо- и водоснабжения;
- перспективы развития территории;
- предприятия, расположенные поблизости – среди них, возможно, окажутся прямые конкуренты.
Неплохо заказать земельные изыскания. Результаты экспертизы нужны для определения типа фундамента, пригодятся при подготовке проектной документации.
Составление технического задания
Лучше заранее составить план, в который включить информацию о размерах, высоте здания, типе кровли. Если планируете в будущем надстраивать второй этаж или хотите сделать панорамное остекление, чтобы сократить траты на оплату электроэнергии – это тоже стоит указать.
Запросите информацию у поставщиков оборудования – планировать площадь цехов, логистику внутри здания будет проще. Ведь габариты производственных линий для, скажем сэндвич-панелей и для завода по производству ОСП будут отличаться.
Проектирование
Для заказа проекта для строительства завода понадобится градостроительный план (выдают органы местного самоуправления) и заключение геологической экспертизы. О необходимости предоставления дополнительных документов скажут сотрудники проектного бюро на первичной консультации.
Хорошо, если разработкой архитектурного проекта, чертежной документации и составлением сметы будет заниматься одна компания. Риск, что придется исправлять ошибки из-за несогласованности действий (а они могут обнаружиться уже на этапе стройки) будет практически исключен.
Согласование проектной документации
Получают в местной администрации. Комплект предоставляемых бумаг зависит от площади будущего строения (если площадь менее 1500 м2 согласование проходит по упрощенной схеме), административной принадлежности конкретного земельного участка.
Начинать работы без согласования не стоит – объект могут признать незаконным и выдать предписание о его сносе. Сумма штрафа за такое нарушение тоже приличная.
Строительство
Строительство нового завода, как и любого капитального объекта состоит из нескольких этапов:
- очистка участка, выравнивание рельефа, подготовка траншей (котлована), заливка фундамента;
- возведение стен;
- монтаж кровли;
- установка дверей, окон;
- прокладка инженерных систем;
- отделка – внутренняя, наружная.
Иногда владельцы бизнеса привлекают разные строительные бригады – одну на фундамент и стены, вторую – на кровлю, третью – на отделку. Такой подход экономит деньги – это плюс. Но минусов у него намного больше. Есть вероятность, что придется сменить не одну бригаду, а это занимает время, растягивая сроки сдачи объекта. Плюс контролировать рабочих придется постоянно, равно как и следить за рациональным расходованием материалов.
Поэтому лучше искать одного подрядчика, который выполнит весь объем работ - от подготовки фундамента, до проведения инженерных сетей и чистовой отделки. И сделает это точно в указанный в договоре срок.
Наша компания возьмет на себя реализацию всех этапов – от подготовки проектной документации, до строительных, инженерных, отделочных работ. Мы сотрудничаем с крупными производителями инженерной техники, систем безопасности, контроля доступа, что сказывается на итоговой цене.
Наши преимущества:
- надежность – строго соблюдаем сроки сдачи объектов;
- профессионализм – подтверждается лицензиями на проектирование, проведение экспертизы, техническое обслуживание;
- в штате мастера своего дела – разных специальностей, поэтому мы не привлекаем сотрудников со стороны.
После заключения договора с нашей компанией, клиенты могут сконцентрироваться на развитии бизнеса, а все остальное сделаем мы.