Строительство офисного здания – процесс, который требует учета специфики компании, а также требований к планировке, отделке, коммуникациям, парковке, другим элементам. Компания «Триглав» предлагает быстрое и качественное строительство офиса по типовым или индивидуальным проектам с применением разных технологий и материалов в Москве и области. От качества возведенного сооружения зависит успех бизнеса и престиж компании.
Подготовка
Строительство офисных сооружений под ключ начинается с выполнения подготовительных работ:
- Выбора места под строительство. Эта стадия работ предусматривает анализ территории, на которой планируется возведение офисного строения. В частности, анализируется ее транспортная доступность, инфраструктура, экология, другие факторы. Дополнительно необходимо выяснить, есть ли на участке ограничения или запреты на строительные работы. На этой стадии проверяются условия подключения помещения к коммуникациям.
- Получения разрешительных документов. На этом этапе подготавливается, а также согласовывается проектная документация. Он предусматривает получение разрешения на проведение строительных работ от органов власти.
- Оценки стоимости. Эта стадия подготовки предполагает расчет бюджета на строительство офиса с учетом затрат на материалы, оборудование, оплату работы, налоги. На этом этапе нужно определить не только стоимость строительства офисных зданий, но также источники финансирования.
Проектирование
Проектирование начинается с составления технического задания. В нем указываются требования, а также пожелания заказчика. Техническое задание является основой для разработки проекта.
Далее создаются эскиз и чертежи помещения с учетом технического задания, архитектурных норм и правил, а также градостроительных требований, эстетических принципов. Проект должен отражать общую концепцию сооружения, его внешний вид, размеры и конструктивные решения.
На следующем этапе разрабатываются проекты инженерных систем и сетей: водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования, электроснабжения, связи, охраны, противопожарной защиты. Последним этапом проектных процессов является согласование подготовленных проектных документов с государственной экспертизой, СЭС, пожарной инспекцией, другими органами.
- Производственные цеха
- Логистические мощности
- Склады и складские комплексы с административной частью
- Заводы и фабрики
- Фрукто и овощехранилища
- ТРЦ, СТО, автосалоны, спортивные комлексы
Строительство здания
После того, как определена стоимость строительства офисного здания в м,2 а также разработан проект, начинается возведение коммерческого или административного сооружения. Этот процесс представлен двумя этапами: земляные работы и монтаж несущих конструкций.
Чтобы построить офисное здание, проводятся геодезические исследования, выемка грунта, а также укладка, армирование фундамента. После земляных работ устанавливается и соединяется каркас сооружения из железобетонных или металлических элементов. Также монтируются перекрытия, стеновые панели, кровля, фасад.
Сдача здания в эксплуатацию
Готовые офисные здания под ключ принимают после проверки качества и соответствия выполненных работ проектной документации, техническому заданию. В ходе приемки сотрудниками компании «Триглав» происходит испытание, наладка инженерных систем и сетей. Приемка осуществляется комиссией, которая состоит из представителей заказчика, подрядчика, проектной организации, контролирующих органов. По результатам этого мероприятия составляется акт приемки объекта в эксплуатацию.
Далее заключаются договоры на эксплуатационное обслуживание. Оно включает регулярную проверку и корректировку инженерных сетей, устранение неисправностей, проведение профилактических мероприятий.
Последним этапом является передача объекта во владение и пользование заказчику. Эта стадия предполагает оформление документов, подтверждающих права собственности на офисное здание, передачу ключей заказчику.