Строительство гостиницы потребует больших инвестиций на старте. Но если учитывать темпы развития внутреннего российского туризма, то вложения в гостиничный бизнес могут стать выгодной инвестицией. Компания Триглав предлагает проектирование отелей и гостиниц.
Требования к участку, аренде зданий
Мотель, гостевой комплекс, гостиницу можно строить только на участках, отведенных под ИЖС, с оформлением разрешения на коммерческое использование земли. Если этого не сделать – будущую стройку признают незаконной.
Строительство нового здания обходится в огромные суммы, поэтому многие начинающие отельеры часто открывают бизнес в арендованных помещениях. Это может быть отдельностоящее, общественное здание, нежилые помещения многоквартирных домов (с цокольного по третий этаж). В этом случае может понадобиться реконструкция, либо серьезный ремонт, но в итоге все равно получится выгоднее, чем строить объект с нуля.
Требования к проекту
С 2017 года работает закон, по которому каждый отель классифицируется по уровню комфорта, с присвоением звезд – от одной до пяти. Уровень «звездности» владельцу будущего отеля стоит продумать заранее, поскольку от этого будут зависеть требования к минимальной площади номеров. Количества мебели в них, наличия (отсутствия) душевых и санузлов.
То есть от уровня звездности будет зависеть:
- объем инвестиций;
- планировка;
- количество номеров;
- инженерное проектирование (вентиляция, проводка, водоснабжение и водоотведение).
При подготовке проекта учитывают градостроительные, конструктивные, инженерно-технические нормативы, а также санитарные нормы по уровню шума в номерах, например.
Также есть нормативы и для прилегающей территории. Обязательна парковка для автомобилей, туристических автобусов, зоны отдыха. В зависимости от звездности и концепции может потребоваться оборудование спортивных зон и детских площадок.
Также должны соблюдаться нормы СП 59.13330.2016, обеспечивающих доступность для маломобильных граждан:
- специально отведенные парковочные места (не меньше 10 % от общего количества);
- пандусы на входе, внутри здания;
- оборудованные санузлы;
- спецлифты для гостей, передвигающихся на колясках.
И это только небольшая часть требований, обязательных к выполнению.
Получение разрешения
Для получения разрешения на стройку нужно обратиться в местную администрацию с проектом, включающим:
- ГПЗУ;
- плана-схемы (место застройки, архитектурные решения, план территории);
- сметы, инженерная документация с обоснованием расчетов.
Срок рассмотрения, проверки документов – неделя. Если для объекта выбран участок из категории охраняемых земель, то сроки увеличиваются до 30 дней. После получения разрешения можно искать подрядчика.
Как найти надежного подрядчика
Чтобы снизить риски лучше искать компанию, которая будет вести объект от стадии разработки проекта, до сдачи в эксплуатацию. С ремонтом арендованных помещений под гостиницу – та же история. Лучше если готовить дизайн-проект и контролировать ремонт на каждом этапе будет один подрядчик.
Компания Триглав – это огромный опыт в строительстве, реконструкции и ремонте коммерческой и жилой недвижимости. Мы подготовим техдокументацию с учетом действующих норм и правил, рассчитаем точную смету. Возьмем на себя все строительные, ремонтные работы. Монтаж инженерных и вентиляционных систем, электропроводки.
Штат наших сотрудников включает:
- инженеров-проектировщиков;
- дизайнеров;
- рабочих строительных специальностей.
Мы не привлекаем строительные бригады со стороны, контролируем качество выполнения работ на каждом этапе и строго соблюдаем сроки сдачи объектов.