Строительство клиники «под ключ» – это ответственный и сложный процесс, требующий детальной проработки проекта, соблюдения множества технических регламентов, санитарно-эпидемиологических нормативов. Здание медцентра должно полностью удовлетворять требованиям по размещению технологического оборудования, инженерных коммуникаций, комфортного и безопасного пребывания людей в каждом помещении. В связи с этим, учредителю девелоперской компании рекомендуется обращаться к профессионалам самого высокого уровня для реализации таких объёмных профильных проектов.
Далее приводится подробная информация по строительству медицинских центров от идеи, оформления проекта до открытия клиники «под ключ».
Подготовительные работы
Перед началом проектирования и строительства больницы, владельцу бизнеса, занимающемуся реализацией данного проекта, необходимо выполнить следующие подготовительные работы:
- Выбор места под строительство. На данном этапе необходимо провести геомаркетинговый анализ территории, согласно которому нужно принять во внимание следующие параметры:
- Численность населения в районе, где планируется строительство медицинского учреждения.
- Потребительский спрос населения на услуги в сфере здравоохранения.
- Средняя стоимость покупки или аренды земельного участка в предполагаемом районе.
- Удаление будущего объекта от станций метро, автомобильных трасс и других транспортных объектов.
- Наличие в районе других частных или государственных поликлиник, больниц, предлагающих аналогичные услуги населению.
- Возможность подключения нового объекта к наружным инженерным сетям – электричеству, отоплению, водопроводу, канализации, слаботочным коммуникациям.
- Экологическая обстановка на территории, где планируется размещение объекта здравоохранения.
- Гидрогеологические условия на площадке строительства – качество грунтового основания, перепады рельефа, отметка уровня залегания грунтовых вод.
- Свидетельство о собственности или договор на длительную аренду ЗУ.
- Технические условия от сетевых компаний, которые необходимо выполнить для возможности подключения нового объекта к инженерным коммуникациям.
- План ГПЗУ на рассматриваемый земельный участок.
- Разработка и согласование на градостроительном совете проекта планировки территории с размещением нового объекта здравоохранения в границах существующей агломерации и инфраструктуры.
- Проведение инженерных изысканий, оформление отчёта о гидрогеологических исследованиях местности, топографической съёмки территории, оценки потенциального влияния нового капитального сооружения с указанным функциональным назначением на окружающую среду, акваторию, почву, растительный и животный мир.
- Получение санитарно-эпидемиологического заключения от компетентных органов власти.
- Получение необходимых разрешительных документов. Этот обязательный этап подразумевает сбор исходно-разрешительной документации с её последующим согласованием с органами местного самоуправления и энергоснабжающими компаниями. Том ИРД, являющийся основанием для проектирования объекта, состоит из следующих документов:
- Оценка стоимости строительства больницы и финансирование проекта. На данном этапе рассчитывается затратная часть для реализации проекта. Владелец объекта определяет рентабельность реализации проекта, срок окупаемости затрат после открытия медцентра. Когда указанные документы готовы, при отсутствии собственных оборотных средств, предприниматель обращается в кредитное учреждение для открытия инвестирования проекта, получения займа на взаимовыгодных условиях.
При необходимости, подготовительные работы также могут включать в себя рекультивацию территории, тампонирование старых скважин, вынос существующих инженерных сетей из-под пятна застройки, а также снос старых капитальных сооружений и другие мероприятия, которые позволяют начать проектирование и возведение объекта капитального строительства.
Проектирование
После сбора и согласования исходно-разрешительной документации, при условии получения разрешения от органов местного самоуправления, положительней оценки рентабельности планируемого к размещению объекта капитального строительства на участке, девелопер заказывает проект будущего медицинского центра. Двухстадийное проектирование выполняется в соответствии со следующим алгоритмом:
- Производственные цеха
- Логистические мощности
- Склады и складские комплексы с административной частью
- Заводы и фабрики
- Фрукто и овощехранилища
- ТРЦ, СТО, автосалоны, спортивные комлексы
- Составление технического задания. Данная работа выполняется заказчиком проекта совместно с представителями проектной организации. ТЗ представляет собой текстовый документ, в котором отображаются технико-экономические показатели будущего медцентра, описывается требуемый набор помещений с их площадями, объёмно-планировочными параметрами.
Здесь же указываются материалы несущих и ограждающих конструкций, требования по устройству инженерных коммуникаций в здании, а также описываются особенности технологического процесса, согласно назначению объекта здравоохранения – клиника общего профиля, больница со стационаром, стоматологическая поликлиника, реабилитационный центр и т. д.
- Разработка архитектурного проекта. Проектировщики разрабатывают планы этажей, разрезы по зданию, расставляют необходимые основные, вспомогательные или технические помещения, согласно ТЗ. На данном этапе также изображается фасад здания, назначается колористическое решение объекта, расставляются декоративные и другие элементы. При необходимости, выполняется визуализация 3Д модели здания с оформлением отдельного альбома для презентаций.
Данный раздел, применительно к объекту здравоохранения также включает в себя альбом технологических решений. При разработке раздела, профильный специалист расставляет необходимое медицинское оборудование в помещениях, рассчитывает его требуемые параметры, а также учитывает соблюдение требований СанПин для зданий рассматриваемой категории.
- Разработка инженерных проектов. Самый большой и ответственный раздел проекта, который состоит из конструктивной и инженерной части. Конструктивный раздел подразумевает сборку, расчёт модели несущего пространственного каркаса сооружения, назначение габаритов, внутреннего строения вертикальных, горизонтальных несущих конструкций, которые обеспечивают прочность, устойчивость всему сооружению.
Инженерные проекты включают в себя планы, аксонометрические схемы, сечения, узлы и детали, а также спецификации трубных, кабельных коммуникаций, которые необходимо проложить в здании для его нормальной, безопасной эксплуатации.
- Согласование проектной документации. Готовый комплект архитектурных, конструктивных, инженерных и технологических решений передаётся на анализ в органы государственной экспертизы. Контролирующая инстанция проверяет принятые в проекте решения на предмет их полного соответствия строительным и другим нормативным требованиям, на основании чего выдаёт замечания разработчикам для их оперативного устранения, путём корректировки чертежей и текстовой части раздела проекта.
По результатам проверки проекта экспертами, заказчик получает положительное заключение, которое позволяет ему оформить заявление в инспекцию ГАСН для выдачи разрешения на строительства объекта.
Следует учесть, что для согласования в органах экспертизы оформляется отдельный том проектной документации стадии «П». После получения заключения, проектировщик разрабатывает комплект «РД», который подразумевает деталировку каждой конструкции, и данные чертежи передаются на стройку для подрядчика, используются при возведении капитального объекта. Контроль за строительством со стороны проектной организации осуществляется в рамках договора авторского надзора.
Строительство здания
Когда проект разработан и чертежи передаются на строительную площадку, представители подрядной организации выполняют следующие монтажные операции:
- Земляные работы и подготовка фундамента:
- Геодезическая разбивка участка, вынос в натуру осей и пятна застройки.
- Снятие растительного слоя, отрывка котлована, полная или частичная замена слабого грунтового основания.
- Организации строительного водопонижения, прокладка дренажа для отвода грунтовых вод от строящегося здания.
- Устройство монолитного или сборного железобетонного фундамента.
- Монтаж несущих и ограждающих конструкций ниже нулевой отметки.
- Гидроизоляция стен подвала, фундаментных конструкций.
- Обратная засыпка пазух котлована.
- Монтаж вертикальных стен, пилонов, колонн и других несущих конструкций.
- Устройство пролётных элементов – балок, плит перекрытий, покрытий, консольных вылетов балконов и других конструктивных частей здания.
- Возведение наружных и внутренних ненесущих стен, перегородок.
- Заполнение оконных и дверных проёмов в здании.
- Устройство кровельного пирога.
- Строительство входных групп, пандусов, световых приямков и других вспомогательных элементов капитального сооружения.
- Монтаж труб отопления, водопровода, канализации.
- Монтаж силовых, слаботочных кабелей.
- Установка инженерного оборудования в специально отведённых для него местах, согласно чертежам проекта.
- Подключение внутренних коммуникаций к наружным инженерным сетям.
- Монтаж системы приточно-вытяжной и противодымной вентиляции, установка крышных вентиляторов для обеспечения должного воздухообмена в здании.
- Проведение опрессовки труб, замера сопротивления изоляции кабелей, а также пуско-наладочные работы для каждой смонтированной ответственной коммуникации в здании.
- Прокладка внутриплощадочных инженерных сетей на участке по отдельному проекту.
- Устройство дополнительных фундаментов под тяжёлое технологическое оборудование.
- Установка агрегатов заводского изготовления.
- Подключение смонтированного оборудования к электрическим и другим инженерным сетям.
- Проведение пуско-наладки, тестовый запуск каждого агрегата, проверка его работоспособности.
- Подъем и монтаж несущих конструкций:
- Прокладка внутренних и наружных инженерных сетей:
- Расстановка стационарного технологического оборудования:
- Выполнение черновой и чистовой отделки помещений – данный комплекс работ выполняется по отдельному дизайн-проекту, с соблюдением требований СанПин к медицинским зданиям.
На каждом этапе работ составляются акты, которые подписываются ответственными представителями от подрядчика, технического заказчика, проектировщика и других участников строительства. Это даёт возможность проводить детальный контроль качества строительно-монтажных операций, избежать возникновение брака.
.jpg)
Сдача здания в эксплуатацию
По завершении строительно-монтажных работ, здание сдаётся в эксплуатацию. Данная юридическая процедура подразумевает выполнение следующей технологической карты:
- Приёмка готового объекта. Сдача в эксплуатацию объекта строительства с повышенным уровнем ответственности осуществляется инспекторами от ГАСН, а также представителями от инвестора и будущего оператора, который отвечает за дальнейшую эксплуатацию медицинского учреждения. Приёмка готового объекта сопровождается подписанием соответствующего акта государственного образца.
- Заключение договоров на эксплуатационное обслуживание. Как правило, инвестор подписывает договор на эксплуатацию инженерных сетей в здании, поставщики оборудования оформляют гарантию на его возможный ремонт. В случае, если здание передаётся на эксплуатацию в медицинскую компанию на правах аренды или на других условиях, дополнительно подписываются контракты с будущими операторами больницы или медцентра.
- Передача здания во владение и пользование заказчику. Если капитальное сооружение будет эксплуатироваться заказчиком, после приёмки работ, он подписывает акт с подрядчиками и закрывает договор, выполняя остатки обязательств по нему. Автоматически, строительная компания оформляет гарантию на срок не менее 5 лет, на протяжении которых она обязуется исправлять все выявленные в ходе эксплуатации здания ошибки и недоделки.
В нашей компании профессионалы высокого уровня, имеющие многолетний практический опыт строительства. Для заказа услуги, клиенту следует просто связаться с нами через наш официальный сайт. Мы предоставим полный сметный расчёт, заключим договор генерального подряда на строительство вашего медицинского учреждения «под ключ».