Любой промышленный объект – это сложный инженерно-технический комплекс со своей логистикой, строго определенной последовательностью производственных операций. Поскольку строительство таких сооружений строго регламентируется нормативными актами, то еще на стадии разработки чертежей важно учесть все требования строительных правил, санитарных, противопожарных норм. А также предписаний по обеспечению экологической безопасности.
Предпроектная стадия
Состоит из подготовки технического задания с указанием площади помещений, описания технологического процесса и необходимого для оснащения оборудования.
Этот этап занимает много времени, поскольку проектирование предприятий и заводов сильно отличается от частной или коммерческой застройки, например торговых или бизнес-центров.
Поскольку здесь нужно учесть отраслевые, нормативные правила к несущим конструкциям, перекрытиям. Изучить технологические процессы будущего промышленного здания для проработки планировки производственных цехов, прокладки инженерных сетей электро-, водоснабжения, водоотведения.
Да и требования к выполнению нормативов в случае с производственными зданиями намного жестче. Например, по соответствию правилам организации безопасности труда.
За основу берут обычно проект уже действующего завода и адаптируют его под новый завод или фабрику, с учетом особенностей технологических процессов, планируемых производственных мощностей
Подготовка проектной и рабочей документации
Работу начинают после получения генерального и ситуационного плана участка с указанием расположения инфраструктуры (автомобильные, железные дороги, линии электропередач). С параллельным оформлением ГПЗУ.
К разработке чертежей, эскизов приступают после проведения инженерных, геологических, геодезических изысканий. Которые нужны для определения нагрузки на грунт, определения вида и глубины закладки фундамента. Тип исследований и их количество регламентируется СП 47.13330.2012 и зависит от классификации объекта.
Готовый комплект состоит из:
- схем планировочной организации земельного участка;
- решений по транспортной инфраструктуре для поставки сырья и отгрузки готового продукта;
- архитектурных планов;
- описания оборудование с обоснованными расчетами мощностей;
- схем прокладки инженерных сетей, систем энергоснабжения, водоснабжения и отведения сточных вод (с разбивкой по разделам);
- расчетов, смет, общих описаний.
Документы комплектуют по разделам, оформляют по ЕСКД, чертежи и расчеты сопровождают ссылками на действующие ГОСТ.
После проект согласовывается с заказчиком и направляется на экспертизу. Это может быть государственная или частная лицензированная организация.
Далее готовят рабочую документацию. Это чертежи, спецификации на материалы, оборудование, эскизы для нетиповых конструкций, локальные сметы. В, общем, все, что будет применяться непосредственно на стройплощадке. Полный список зависит от технического задания, стандартов СПДС.
Согласование
Чтобы приступить к нулевому циклу строительства (подготовка участка, выравнивание грунта) нужно получить разрешение в местном муниципалитете (администрации), подготовив пакет:
- бумаги, подтверждающие право на пользование земли (договор аренды, например);
- проект;
- ГПЗУ;
- заключение экспертизы.
После всех согласований можно приступать к поиску подрядной организации.
Нужно учесть, что любые ошибки, допущенные на стадии разработки (нарушение стандартов оформления, ссылки на недействующие ГОСТ в расчетах) – это автоматическое удорожание проекта, срыв запланированных сроков начала эксплуатации предприятия.
Поэтому лучше искать надежного проектировщика. Компания Триглав проектирует заводы под ключ. Берет на себя все строительные этапы от подготовки участка до сдачи нового здания в эксплуатацию.
Работа с нами снижает риски нарушений из-за несогласованности действий, как это может быть, если в реализации объекта участвуют несколько компаний.
Мы изучим все технологические циклы предприятия. Подготовим пакет документации с учетом действующих стандартов, законодательных актов, санитарных, противопожарных норм. Составим смету и сами организуем закупку и доставку строительных материалов до объекта.