Проектирование и постройка любой коммерческой недвижимости – непростое дело, включающее в себя решение массы вопросов. А в том случае, если объектом является апарт отель – строительство представляет собой особо сложную задачу.
Что это такое?
В 2011 году появился первый в России апарт отель, строительство в Санкт-Петербурге было осуществлено в Выборгском районе города у метро «Проспект Просвещения». Со временем стало понятно, что новый формат недвижимости интересен клиентам, и заказы на постройку апарт-отелей в Санкт-Петербурге и других регионах стали поступать регулярно.
По сути, апарт-отель – это комплекс, в котором сочетается жилая, гостиничная и инвестиционная составляющая. Клиентам предоставляют полностью укомплектованные квартиры с мебелью, техникой и зоной кухни, но при этом проживающим доступен гостиничный сервис. Купленные в собственность апартаменты можно сдавать в аренду, причем, управление активом возьмёт на себя управляющая компания, освобождая владельца от всех забот.
Таким образом, строительство апарт отелей СПб – это прибыльный бизнес и выгодная инвестиция
В чем сложность создания проекта?
Апарт-отель – это довольно сложный проект, в котором сочетаются элементы жилых апартаментов и гостиницы. Помимо жилых зон, необходимо предусмотреть наличие мест общего пользования – ресторанов, лобби, зон для отдыха, а также помещений для сервисного обслуживания здания. Наличием сервиса определяется класс будущего объекта.
Единого стандарта проекта апарт отелей не существует. В них можно размещать, как одинаковые апартаменты, так и номера, отличающиеся по площади, размерам, наличию оборудования. Это могут быть студии площадью 20 кв. м. и апартаменты из нескольких спален, гостиной, кабинета. По нормативной базе апарт отели проектируются по нормам строительства общественных зданий. При работе над проектом важно предусмотреть возможности доступа маломобильных групп населения, то есть, проходы, проезды и часть номеров должны быть дополнены приспособлениями, для постояльцев с ограниченными физическими возможностями
Еще один момент, который необходимо учесть – это грамотная разработка планировки для минимизации пересечения потоков движения гостей и обслуживающего персонала.
- Производственные цеха
- Логистические мощности
- Склады и складские комплексы с административной частью
- Заводы и фабрики
- Фрукто и овощехранилища
- ТРЦ, СТО, автосалоны, спортивные комлексы
Выбор места
Чтобы объект приносил прибыль, важно, чтобы он располагался в «правильном» месте. Поскольку основными клиентами будут не туристы, а люди, прибывшие в город надолго, расположение в историческом центре не является обязательным. Важно, чтобы в районе строительства была развита инфраструктура, а также рядом была удобная транспортная развязка, чтобы удобно было добираться в разные районы города.
Строительство
Этапы строительства современного апарт-отеля:
- составление ТЗ;
- создание эскиза, согласование с клиентом;
- разработка проекта;
- подготовка документации;
- согласование с городскими службами;
- подготовка строительной площадки;
- земельные работы, подготовка котлована под фундамент;
- заливка фундамента, выполнение гидроизоляции;
- прокладка коммуникаций;
- возведение стен и перекрытий;
- монтаж кровли, установка окон и дверей;
- выполнение внешней и внутренней отделки.
Заключительный этап – проведение ландшафтных работ, благоустройство прилегающей территории.
Особенности строительства апарт отелей
Апарт-отель – это сложное в техническом плане здание, состоящее, как правило, из нескольких корпусов. Поэтому выполнение работ можно поручить только компании с опытом, располагающей штатом опытных сотрудников, имеющей отличную репутацию на строительном рынке.
Наша компания занимается возведением объектов недвижимости с 2016 года. Мы готовы провести полный цикл работ, начиная с создания эскиза, заканчивая сдачей здания в эксплуатацию. Мы гарантирует:
- профессиональный подход к выполнению работ на всех этапах;
- никаких переделок, наши работники делают все на отлично с первого раза;
- адекватные цены, оговариваемые с каждым клиентом лично.
Современный апарт-отель – это не просто жилой дом, а финансово-успешный объект, приносящий прибыль владельцу, независимо от того, планирует он продажу или сдачу в наем апартаментов. Задача проектировщиков и строителей – создать пространства, которые будут удобны для постояльцев, что обеспечит рентабельность объекта.