Строительство медицинского центра в Ленинградской области может окупиться через 18-20 месяцев. Да, конкуренция в сфере платных медицинских услуг большая, но свободные ниши еще остаются.
Расчет примерного бюджета
Заранее изучите нормативные требования к пожарной безопасности, вентиляционным системам, допустимой площади кабинетов, коридоров, "чистых" зон. Проверьте, какие отделочные материалы могут использоваться для внутренней отделки. Запросите коммерческое предложение у поставщиков оборудования и расходников (вторая по значению, после самой стройки статья расходов).
После сложите все суммы, добавьте расходы на подготовку проекта, оплату труда строителей, подготовку документов, оформление юрлица (ИП может работать только по своей специализации, полученной в ВУЗе). Добавьте 10 % на непредвиденные расходы и получите очень приблизительную сумму инвестиций.
Выбор участка
Здесь многое зависит от местной администрации, но по возможности стоит выбирать место для строительства медицинского центра недалеко от станции метро, автобусной остановки. Или, в зависимости от профиля, рядом с детским садом или государственной поликлиникой. Последний вариант хорош, если в новой клинике будут принимать врачи основных специальностей.
Подготовка проекта
Проектная документация разрабатывается в соответствии с СП 158.13330.2014, СанПиН 2.1.3.2630-10 и СНиП II-69-78 – это основными регламентирующим документом для зданий медицинского назначения.
- Производственные цеха
- Логистические мощности
- Склады и складские комплексы с административной частью
- Заводы и фабрики
- Фрукто и овощехранилища
- ТРЦ, СТО, автосалоны, спортивные комлексы
В соответствии с нормативами клиника должна быть оборудована системами вентиляции, кабинеты для приема пациентов - иметь естественное освещение (то есть окна должны быть в каждом помещении). Кроме того, необходимо предусмотреть свободный доступ и передвижение по центру для маломобильных граждан. А это - особые требования к ширине коридоров, дверных проемов.
В, общем, задача для дизайнеров и проектировщиков сложная. Первым приходится работать с очень ограниченным количеством отделочных материалов, вторым нужно учесть нормативные требования. Поэтому к выбору проектной организации стоит подходить очень внимательно.
Получение разрешения
Для начала стоит согласовать стройку с владельцами находящихся рядом объектов. После обратиться в Госстройнадзор с пакетом документов, включающим ГПЗУ, план строительства, проект, пояснительную записку с техническими параметрами объекта. После получения разрешения можно приступать к строительным работам.
Получение лицензии
Сбор бумаг можно начинать за пару недель до сдачи объекта. Что нужно подготовить для получения санитарно-эпидемиологического заключения:
- свидетельство о праве собственности на здание;
- сертификаты на отделочные материалы;
- регистрационные удостоверения на оборудование и мебель;
- трудовые договора врачей и копии дипломов об образовании персонала.
Если будут выявлены нарушения по любому из пунктов получить лицензию не получится. Да, можно выполнить предписания, устранить недочеты и обратиться за повторным лицензированием, но это занимает время, в которое клиника могла бы уже приносить прибыль.
Вот почему так важно найти надежных застройщиков, которые возьмут на себя реализацию такого сложного объекта. Компания Триглав – это надежность, профессионализм и строгое соблюдение сроков. Мы разработаем проект, соответствующий нормативам, выполним все строительные, отделочные, инженерные работы.
Мы – дилеры ведущих компаний, производящих стройматериалы, вентиляционные системы, профессиональное оборудование для медцентров. Поэтому сможем предоставить все необходимые сертификаты и лицензии.