Строительство спортивного зала подразумевает устройство больших пролётов, что требует монтажа ферм, балок и других ответственных конструкций. В связи с этим, для заказа возведения здания спортивного зала «под ключ» рекомендуется обращаться к профессионалам, которые выполнят все работы с надлежащим качеством, с соблюдением строительных нормативов, в обозначенные договором сроки, а также предоставят многолетнюю гарантию на результат.
Далее подробно описывается процесс проектирования и строительства спортивного зала от составления технического задания до сдачи объекта в эксплуатацию.
Подготовительные работы
Выполняются перед строительством спортивных залов «под ключ», с соблюдением следующей технологической карты:
- Выбор места под строительство:
- Проведение геомаркетингового анализа территории.
- Анализ наличия аналогичных объектов в непосредственной близости от проектируемого сооружения.
- Проведение социальных опросов на предмет заинтересованности населения в новом спортивном зале.
- Оценка транспортной доступности будущего объекта.
- Анализ средней стоимости земельных участков в рассматриваемой местности.
- Свидетельство о собственности или договор долгосрочной аренды на земельный участок.
- Технические условия от сетевых компаний на подключение будущего спортивного комплекса к существующим инженерным сетям.
- Отчёты о гидрогеологических и экологических изысканиях для рассматриваемого пятна застройки.
- Акт о согласовании ГПЗУ и проекта планировки территории.
- Геодезические изыскания, оформление топосъёмки.
- Другие документы, входящие в том ИРД, комплектность которого зависит от особенностей ЗУ.
- Составление бизнес-плана.
- Расчёт рентабельности возведения, открытия спортивного зала на конкретном земельном участке.
- Оценка себестоимости предстоящих монтажных работ, объёма перекладки инженерных сетей в рамках ТУ.
- Учёт обременений, согласно инвестконтракту с органами местного самоуправления.
- Получение необходимых разрешительных документов:
- Оценка стоимости строительства и финансирование проекта:
В отдельных случаях, в зависимости от особенностей земельного участка, собственнику также могут понадобиться другие подготовительные работы – рекультивация территории, снос старых капитальных объектов, организация насыпи при существенных перепадах рельефа и другие мероприятия, которые назначаются по результатам обследования территории.
- Производственные цеха
- Логистические мощности
- Склады и складские комплексы с административной частью
- Заводы и фабрики
- Фрукто и овощехранилища
- ТРЦ, СТО, автосалоны, спортивные комлексы
Проектирование
Один из наиболее ответственных этапов работ, который позволяет определить стоимость строительства спортивного зала, а также подготовить комплект рабочей документации, чтобы избежать ошибок и брака при реализации проекта. Проектирование включает в себя следующие основные разделы:
- Составление технического задания:
- Определение требуемой площади объекта.
- Расчёт инженерных нагрузок для будущего сооружения.
- Назначение набора помещений, их габаритов и других объёмно-планировочных параметров.
- Определение материалов основных несущих и ограждающих конструкций.
- Назначение количества и основных характеристик инженерных сетей, которые нужно проложить в строящемся здании.
- Оформление альбома концептуальных решений с 3Д визуализацией здания для проведения согласований и презентаций.
- Разработка планов этажей, помещений с экспликацией и расчётом площади каждого из них.
- Назначение, отображение продольных, поперечных разрезов по зданию с указанием высотных отметок.
- Разработка ведомости отделки помещений.
- Прорисовка фасадов с колористическими решениями.
- Оформление технологической части проекта с расстановкой основного спортивного оборудования, расчётом его количества определения функциональных характеристик.
- Конструктивная часть проекта ниже и выше отметки 0.000.
- План расположения инженерных сетей.
- Аксонометрические схемы прокладки трубных, кабельных коммуникаций.
- Спецификации материалов, оборудования.
- Передача документации в экспертизу.
- Получение замечаний после проверки.
- Исправление замечаний.
- Повторная проверка чертежей, текстовых материалов.
- Получение положительного заключения экспертизы.
- Оформление разрешения на строительство в органах ГАСН.
- Разработка архитектурного проекта:
- Разработка инженерных проектов:
- Согласование проектной документации:
Для спортивных залов, учитывая категорию ответственности данных объектов недвижимости, выполняется двухстадийное проектирование. Комплект документации состоит из разделов стадии «П» и «РД». В первом случае, проектная документация передаётся в экспертизу для проверки и получения заключения, а во втором случае – комплект чертежей используется подрядчиками на стройплощадке для возведения спортивного комплекса.
Строительство здания
Основной этап работ, который заключается в реализации проекта, по завершении его разработки и согласования. Строительство здания осуществляется в несколько следующих этапов:
- Земляные работы и подготовка фундамента:
- Геодезическая разбивка территории.
- Вынос осей, пятна застройки.
- Отрывка котлована, усиление основания.
- Устройство фундамента.
- Монтаж конструкций ниже 0.000.
- Прокладка дренажа, гидроизоляция стен подвала.
- Обратная засыпка пазух котлована.
- Устройство стен, колонн и других вертикальных несущих конструкций.
- Монтаж ферм или балок для организации пролётов.
- Устройство перекрытий.
- Строительство кровли.
- Монтаж фасадных панелей.
- Заполнение оконных и дверных проёмов, согласно проекту.
- Прокладка труб и кабелей.
- Монтаж инженерного оборудования в технических помещениях.
- Опрессовка труб, испытание сопротивления изоляции кабелей.
- Пуско-наладка и пробный запуск инженерного оборудования.
- Разметка мест установки инвентаря.
- Подготовка кронштейнов для крепления оборудования.
- Монтаж спортивного инвентаря.
- Проверка комплектности, работоспособности инвентаря.
- Штукатурка стен и колонн.
- Отделка потолков.
- Отделочные работы на фасаде.
- Покраска, устройство плитки на стенах
- Укладка чистовых полов, согласно отдельному проекту.
- Подъем и монтаж несущих конструкций:
- Устройство инженерных сетей:
- Монтаж технологического спортивного оборудования:
- Черновая и чистовая отделка:
На всех этапах монтажных работ, технический надзор от компании-подрядчика, а также представители авторского надзора от проектной организации, совместно с инспекторами ГАСН, осуществляют контроль за строительством, что подтверждается актами скрытых работ, предписаниями при выявлении нарушений. Это обеспечивает высокое качество монтажа, исключает риск возникновения брака, повышает безопасность при эксплуатации объекта.
Сдача здания в эксплуатацию
По завершении строительно-монтажных мероприятий, объект готовится к сдаче в эксплуатацию. Данная юридическая процедура подразумевает соблюдение следующего алгоритма:
- Приёмка готового объекта:
- Оформление актов скрытых работ.
- Ведение журнала авторского надзора.
- Выполнение предписаний от инспекции ГАСН.
- Получение справки о выполнении технических условий.
- Подписание акта ввода объекта в эксплуатацию.
- Поиск оператора, осуществляющего управление объектом после его сдачи в эксплуатацию.
- Подписание договора с собственником бизнеса, арендатором или организатором спортивных мероприятий по франшизе, либо на других условиях.
- Подписание договоров на эксплуатацию инженерных сетей с балансодержателями.
- Итоговая инспекция объекта.
- Выявление, регистрация нарушений.
- Исправление замечаний.
- Подписание двустороннего акта с заказчиком.
- Закрытие договоров, осуществление итоговых взаиморасчётов.
- Оформление гарантии на объект от подрядчика.
- Заключение договоров на эксплуатационное обслуживание:
- Передача здания во владение и пользование заказчику:
Наша организация предоставляет услуги по строительству спортивных залов «под ключ» с соблюдением действующих нормативных требований, в соответствии с подписанным с заказчиком официальным договором. Мы располагаем штатом высококвалифицированных инженеров, мастеров и других профессионалов, на балансе нашей компании числится собственная спецтехника, инструменты для выполнения полного комплекса работ. Мы предлагаем цены на материалы и монтаж ниже, чем у большинства конкурентов на рынке, соблюдаем сроки, согласно заранее утверждённому календарному графику монтажных работ.