Компания «Триглав» проводит реконструкцию и ремонт зданий «под ключ»: от разработки проекта до ввода в эксплуатацию. Гарантируем соответствие строительным правилам, требованиям ГОСТ. Реализуем проекты любой сложности. Наши бригады работают на объектах в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Что такое реконструкция
Реконструкция – это ремонтно-строительные работы, которые приводят к изменению технико-экономических показателей и конструкции объекта. Возможна надстройка этажей, переустройство здания в соответствии с новым назначением и т. д. При этом внешний вид может остаться прежним. Например, изменение исторических зданий проводят с целью устроить внутри кафе или книжную лавку с полным сохранением оригинальных фасадов.
Строительные мероприятия меняют нагрузку на несущие конструкции. Для переустройства объекта требуется тщательное проектирование, расчет характеристик фундамента и другие работы. Реконструкция применима не только ко всему зданию, но и к его отдельным частям: крыша, фасад, крыло. Во всех случаях требуется проект по ГОСТ, ответственный подход. Переустройство не должно приводить к снижению основных характеристик объекта.
Примеры реконструкций:
Реконструкцией зданий могут заниматься только специализированные компании с обученным персоналом. В компании «Триглав» работают опытные специалисты. Наши инженеры и рабочие имеют удостоверения с подтверждением квалификации, необходимые допуски, лицензии.
- Производственные цеха
- Логистические мощности
- Склады и складские комплексы с административной частью
- Заводы и фабрики
- Фрукто и овощехранилища
- ТРЦ, СТО, автосалоны, спортивные комлексы
Когда требуется реконструкция
Проекты реализуют для расширения и/или модернизации площади.
Другие цели переустройства:
- Изменение назначения отдельных помещений или всего здания. Первоначально строительство объекта ведется с определенными целями: наладить промышленное производство, разделить офисы и т.д. В ходе эксплуатации появляется необходимость разместить склады, сменить планировки – проводят реконструкцию и ремонт. Переустройство также позволяет перевести промышленное здание в офисное.
- Критический износ, моральное устаревание конструкций. Объект теряет актуальность. Характеристики конструкций перестают соответствовать нормам пожарной безопасности, размещения силовых установок и т. д.
- Увеличение мощности производства, установка дополнительного оборудования. В проекте возможна надстройка, пристройка площади.
- Повышение комфорта. Реконструкция и ремонт позволяет создать на объекте новые системы вентиляции, теплоснабжения, водоотведения и т. д.
Переустройство также проводят при изменении конфигурации кровли, армировании фундамента, других масштабных работах.
Чем реконструкция отличается от капитального ремонта
Строительные правила указывают, что капитальный ремонт предполагает только восстановление или замену отдельных конструктивных элементов объекта: фасада, кровли, инженерных коммуникаций. Площадь, конфигурация здания при этом остаются прежними.
В ходе реконструкций меняются размеры, геометрические параметры объекта. Может появиться дополнительный этаж в здании или пристрой. Вместо плоской кровли создают скатную и т. д.
В чем разница между реконструкцией и модернизацией
В рамках модернизации можно улучшить какую-либо часть объекта, например, инженерные сети. Комплекс работ может быть направлен на создание более комфортных условий для персонала, оптимизацию технологических процессов. Габариты здания не меняются. Геометрические размеры, планировка остаются прежними.
К модернизации можно отнести, например, замену старой электропроводки, установку современных средств автоматического отключения, контроля и управления. Разрабатываются проекты на ремонт помещений, улучшение звукоизоляции, теплоизоляции. Объем работ при модернизации значительно меньше, чем при реконструкциях. Мероприятия также не затрагивают геометрию объекта. Можно сказать, что модернизация – это один из аспектов глобального переустройства объекта.
Сложности в реконструкций зданий
Особую трудность представляют работы на объектах с повышенной взрывопожароопасностью, в зданиях, представляющих культурную ценность. Для строительства потребуются допуски, разрешения. Наши рабочие регулярно проходят обучение и подтверждают квалификацию, чтобы выполнять поставленные задачи на высоком техническом уровне.
Еще одна особенность – стесненные условия. Специалисты работают на ограниченных площадях с крупным оборудованием, инструментами. Часто возникают трудности для проезда спецтехники, особенно в условиях плотной городской застройки. Для работы на таких объектах мы используем малогабаритные машины: гидравлические подъемники, погрузчики и т. д. Современная техника компактная, маневренная, она отлично подходит для проектов по переустройству.
Другие особенности работы:
- максимальное использование существующих конструкций для снижения расходов, но при условии полного соответствия фактических характеристик проектным значениям;
- стремление к уменьшению дополнительных нагрузок на несущие элементы, поэтому применяются легкие сплавы, ячеистые бетоны;
- активное использование технологий строительства каркасов за счет поиска правильной геометрии, сокращения монтажных элементов, точного расчета сечений.
При необходимости на объекте устанавливают противопожарные ограждения, защитные сетки, возводят склады для временного хранения материалов и вспомогательные постройки для рабочих.
Этапы реконструкций и ремонта
Проекты реализуют в несколько этапов. Условно можно выделить следующие стадии:
- Предпроектное исследование. Наш специалист выезжает на объект, определяет объем работ по реконструкции и ремонту на месте. Мы изучаем техническую документацию, устанавливаем фактические характеристики сооружений.
- Экспертиза. Для разработки проекта необходимо обследование несущих конструкций, данные топографической съемки, градостроительный план с характеристиками участка, сведения о параметрах разрешенного строительства. Возможно потребуются изыскания, санитарно-экологические исследования.
- Разработка проекта. Мы готовим комплекс проектных решений, чертежи, обоснования и другую документацию по ГОСТ. Проект согласуется с заказчиком. После этого выполняется расчет сметы.
- Получение разрешений. Проектная документация должна пройти экспертизу. Когда получено положительное заключение, бумаги направляют в службу госстройнадзора, чтобы оформить разрешение на строительство. Это один из самых сложных этапов. Мы поможем пройти согласования, получить все необходимые разрешения. Работы проводятся в строгом соответствии с законами и стандартами.
- Выполнение реконструкции. Мы проводим работы, предусмотренные проектом. Обеспечиваем авторский надзор.
- Сдача объекта в эксплуатацию.
Процесс сложный и ответственный. Ошибки могут проявиться трещинами в стенах, деформациями конструкций, частичным или полным обрушением строений. Поэтому к выбору строительной компании подходят очень внимательно.
Требуется ли разрешение на реконструкцию
Да, проект требует согласования. В администрации каждого города, муниципального образования есть отдел, который курирует вопросы градостроительства и архитектуры. В это учреждение необходимо принести проект.
Документация проходит экспертизу в администрации города. Проект должен быть четким, лаконичным, содержать определенные разделы в соответствии с ГОСТ. В документации должна содержаться информация об объеме запланированных работ, применяемом оборудовании и спецтехники. Сотрудники администрации также анализируют характеристики и внешний вид объекта после переделки – он не должен противоречить градостроительным нормам.
Экспертиза не проводится в отношении объектов, указанных в ст. 49 ГрК РФ.
Сколько стоит переустройство и ремонт здания
Цена зависит от объема работ, поэтому точно назвать стоимость можно только после составления технического задания. Учитывают архитектуру, назначение объекта. Например, реконструкция промышленного комплекса со сложным оборудованием и переустройство небольшого предприятия требуют разного объема работ.
На цену также влияет цель реконструкции: нужно изменить только планировочные решения или придется работать с несущими конструкциями? Чем сложнее задача, тем больше предстоит расходов. Для выполнения некоторых видов ремонта необходимо привлекать специалистов высокой квалификации: электриков, промышленных альпинистов, инженеров-проектировщиков и т. д.
Чтобы рассчитать стоимость реконструкции или ремонт, позвоните в нашу компанию. Мы зададим уточняющие вопросы, подготовим расчет.
Реконструкция промышленных зданий в СПб от компании «Триглав»
Наша компания работает на строительном рынке Санкт-Петербурга 7 лет. Мы проводим реконструкцию промышленных объектов любой сложности и назначения, гарантируем согласование проекта в надзорных инстанциях. Выполняем полный цикл работ, включая внутреннюю отделку.
Наши преимущества:
- Опыт. Мы отлично знаем характеристики материалов, подбираем оптимальные технологии. Вы можете быть уверены в надежности предложенных нами решений.
- Сроки. Для работы на объектах привлекаются собственные строительные бригады компании, необходимая спецтехника, оборудование. Все процессы на площадке отлажены. Вы принимаете объект после реконструкции четко в установленные сроки.
- Цены. Стоимость проекта обсуждается и согласуется заранее. Мы просчитаем все возможные статьи расходов до начала работ. Смета прозрачная. Ваш бюджет защищен от крупных незапланированных трат.
Приезжайте на консультацию в наш офис или позвоните нам, чтобы обсудить вопросы и заказать реконструкцию вашего объекта. Контактные данные указаны на сайте.