Проектирование здания банка – это процесс разработки чертежей, спецификаций, текстовых и расчётных материалов для строительства капитального объекта, предназначенного для хранения денежных знаков, драгоценных металлов, специальных бумаг с объявленной ценностью.
Наша компания занимается строительством и проектированием различных коммерческих объектов, в том числе и банков.
Банковское учреждение относится к объектам с повышенной категорией ответственности. Проектирование выполняется в 2 стадиях, с детальным следованиям нормативов, действующих на территории России, а все объёмно-планировочные решения назначаются, исходя из содержания технического задания от заказчика.
Функциональные требования
Работа над проектом коммерческого финансового учреждения начинается с функционального зонирования внутреннего пространства на следующие помещения:
1. Основные помещения банка:
- Операционный зал, предназначенный для обслуживания населения. Данное помещение большой площади делится на две основные функциональные зоны – для посетителей и рабочие места для персонала типа «опен спейс».
- «Бэк-офис», предназначенный для размещения контрольного персонала банковского учреждения.
- Кассы для проведения взаиморасчётов, выделяющиеся в обособленные пространства с усиленными стенами и бронированным стеклом.
- Сейфовые помещения со стенами особой конструкции, препятствующими взлому комнаты, где хранятся ценности.
- Офисные помещения для кредитной инспекции, бухгалтерии, аналитических, маркетинговых и других служб коммерческой компании. Часто располагается в недосягаемом для посетителей месте, либо на других этажах здания банка.
- Зона для размещения банкоматов.
- Производственные цеха
- Логистические мощности
- Склады и складские комплексы с административной частью
- Заводы и фабрики
- Фрукто и овощехранилища
- ТРЦ, СТО, автосалоны, спортивные комлексы
2. Вспомогательные помещения банка:
- Входная группа с тамбуром.
- Помещение охраны, ресепшн (по необходимости).
- Санузлы для сотрудников, посетителей учреждения.
- Комната приёма пищи.
3. Технические помещения банка:
- Диспетчерская с мониторами для ведения непрерывного видеонаблюдения, управления сигнализацией.
- Вентиляционные камеры.
- Тепловой пункт.
- Насосная, водомерный узел.
- Серверная комната.
Все функциональные зоны и помещения должны быть спроектированы таким образом, чтобы обеспечить комфорт и безопасность при пребывании в здании как посетителей, так и персонала, а также своевременную эвакуацию людей при возникновении пожара или другой внештатной ситуации.
Строительные нормы и правила
Банковские учреждения относятся к финансовым организациям, которые располагаются в общественных зданиях повышенной категории ответственности, при их проектировании требуется обязательное соблюдение следующих норм и правил:
- ТСН-31-312-98 – территориальные нормативы для банковских учреждений, для корректного зонирования помещений в здании.
- ВНП-001-01 – ведомственные нормативы, разработанные «Банком России» для оформления раздела ТХ.
- СП 118.13330.2022, «Общественные здания и сооружения», для разработки раздела проекта АР.
- СП 63.13330.2018, «Бетонные и железобетонные конструкции», для оформления документации разделов КР, КЖ, КМ.
- СП 2.13130, «Системы противопожарной защиты», для разработки раздела ППМ, проектирования автоматического пожаротушения.
Указанный выше перечень нормативов может дополняться, если конкретное финансовое учреждение имеет особые требования. Например, Сбербанк предоставляет проектировщикам собственное техническое здание и условия для проектирования.
Ход работ и контроль качества
Разработка проектной документации для банковских коммерческих организаций предполагает последовательное выполнение следующих этапов:
1. Для стадии «Проект»:
- Альбом с исходными данными (ИРД).
- Том с генеральным планом, при строительстве здания «с нуля» (СПОЗУ).
- Архитектурные решения (АР).
- 2 альбома конструктивных решений – отчёт по результатам расчёта каркаса, графические и текстовые материалы (КР).
- Технологические решения, в зависимости от требований конкретного ТЗ (ТХ).
- Сети отопления, вентиляции и кондиционирования помещения банка (ОВ).
- Сети водоснабжения и водоотведения для санузлов (ВК).
- Сети электроснабжения высокой и низкой стороны (ЭОМ), электроосвещения (ЭС).
- Сети связи и диспетчеризации (СС).
- Противопожарные мероприятия (ППМ), расчёт рисков возгорания.
- Раздел по охране окружающей среды (ООС).
2. Для стадии «Рабочая документация» – повторяет набор чертежей и других материалов для стадии П, после получения положительного заключения экспертизы, с разницей в деталировке каждого проектного решения. Комплектность документации должна обеспечивать возможность чтения чертежей и реализации проекта на строительной площадке.
Работы по проектированию банков выполняются силами дипломированных специалистов – архитекторов, технологов, конструкторов и смежников, они имеют соответствующую квалификацию. Оформление проектной документации контролируется руководством – ГИПом (главный инженер проекта) и ГАПом (главный архитектор проекта). Каждый из ответственных разработчиков ставит в штампах к чертежам свои подписи, а альбомы заверяются штампами проектной компании с СРО, что говорит о полной ответственности за предоставленные решения.
Стадия П согласуется в государственной или ведомственной экспертизе которая выдаёт заключение по проекту, а стадия РД проверяется внутренним ревизионным управлением проектировщика.
Срок выполнения работ по оформлению проекта банка составляет от 4 месяцев для помещений в составе существующего здания и от 6 – 12 месяцев для проектирования отдельного объекта капитального строительства с конкретным назначением.
Заключение
По завершении всех проектных работ, материалы передаем заказчику и, при согласовании инвестиций, на строительной площадке начинаются монтажные работы.