Общежития – помещения, приспособленные для временного размещения. Такое жилье предлагают рабочим, приехавшим работать на вахту, студентам на время учебы. Также существуют хостелы – помещения, где можно снять место для ночлега за небольшие деньги. Проектирование общежитий – непростая задача, так как современные условия диктуют более строгие требования к комфорту проживания.
Особенности
Проект, помимо жилой зоны с отдельных комнатами, включает в себя помещения, предназначенными для пользования всеми жильцами, это столовые, прачечные, а также залы для проведения культурно-массовых мероприятий и занятий спортом. Проектирование общежитий для студентов имеет свою специфику,так как требуется предусмотреть наличие учебных комнат. При проектировании жилого пространства, предназначенного для семей, рекомендуется запланировать сооружение наличие игровых для детей на каждом этаже и помещения для хранения колясок.
При работе над проектом решаются следующие задачи:
- создание комфортных условий для проживающих;
- получение максимальной выгоды от использования;
- увеличение срока службы здания.
Как правило, здания проектируются на основе типовых решений без сложных архитектурных форм. В составе типовой планировке – жилые секции, лестнично-лифтовые блоки, блоки спортивного зала и столовой. Компоновка блоков зависит от поставленных задач. Важно учитывать, что в общежитие будет проживать много людей, поэтому нужно предусмотреть варианты разведения людских потоков в пространстве и времени, чтобы не создавалось толкучки.
- Производственные цеха
- Логистические мощности
- Склады и складские комплексы с административной частью
- Заводы и фабрики
- Фрукто и овощехранилища
- ТРЦ, СТО, автосалоны, спортивные комлексы
Инженерные сети
При проектировании общежитий важным этапом является планировка инженерных сетей – водоснабжения, вентиляции, отопления. Система электроснабжения должна быть спроектирована с учетом требуемой мощности, желательно предусмотреть наличие запасного источника питания.
Нельзя забывать о необходимости проектирования систем связи и коммуникации, в том числе установке систем для видеонаблюдения. Еще один важный момент – обязательный монтаж систем пожарной сигнализации.
Используемые нормативы
Проектирование и строительство общежитий осуществляется по нормативам, приведенным в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые, многоквартирные».
По нормам на каждого проживающего должно приходится 6 кв. м. площади, что существенно ниже нормы, применяемой при постройке обычных жилых домов. Такое снижение требований связано с тем, что помещения небольшой площади предназначены для временного проживания.
Вместимость общежития определяется на этапе проектирования. Если вместимость более 1000 человек, то рекомендуется строить несколько зданий, объединенных в единый комплекс.
Участок для строительства
Площадь для постройки определяется техническим заданием. Желательным является постройка авто- и велостоянок, причем их площадь зависит от планируемого числа проживающих.
Входные группы оборудуют козырьками и тамбурами. При наличии переходов уровней на входе, помимо лестницы, следует предусмотреть установку пандуса.
Внутренняя планировка
При проектировании общежитий внутреннюю планировку создают с учетом требований, зафиксированных в нормативных документах ГОСТ Р 56184 и СанПиН 2.1.2.2645.
Группы жилых, служебных комнат и помещений для использования всеми жильцами должны быть отделены друг от друга. При смежном размещении требуется установка звукоизоляции. В жилой зоне возможно размещение балконов и лоджий с выходом из комнат. Большинство помещений для коллективного использования необходимо располагать на первом этаже. Спортивные залы допускается располагать в цокольных этажах и мансардах.
Кому доверить работу по созданию проекта?
Разрабатывать проект имеют право организации, входящие в СРО и обладающие достаточным уровнем квалификации для создания проектов повышенного уровня сложности.
Компания «Триглав» готова разработать проект общежития. Беремся за работу любой сложности. Выполняем весь цикл работ с этапа прорисовки эскизов до сдачи здания в эксплуатацию.
Накопленный практический опыт и штат, укомплектованный профессионалами, помогает компании занимать верхние строчки в рейтинге строительных компаний СПб.