Еще лет 10 назад обустройство участков перед офисными строениями сводилось к организации асфальтированной парковки и паре клумб с чахлыми цветами.
Сейчас благоустройство прилегающего к офисному зданию участка – это визитная карточка бизнеса, с детально проработанной концепцией, включающей элементы ландшафтного дизайна, даже на ограниченной площади.
Правила и нормативы
Техдокументация будет направляться в местную администрацию на согласование. Поэтому планировочные, ландшафтные решения разрабатывают с учетом градостроительных норм, строительных, противопожарных правил.
Главные регламентирующие документы:
- СП 82.13330.2016 – правила, обязательные к исполнению при подготовке проекта благоустройства, проведения работ (земельных, по обустройству пешеходных тротуаров, автодорог) и приемке готового объекта. Содержит ссылки на ГОСТы и СНИПы.
- ГЭСН-2001 – нужен, в основном, для расчета сметы, поскольку содержит утвержденные сметные нормы.
- Приказ Министерства регионального развития № 613 от 27.12.2011 – это методические рекомендации, содержащие информацию о правилах по благоустройству территорий, от требований к выемке, хранению грунта до установки ограждений.
Также учитывают постановления местного правительства, административные акты.
Этапы проектирования
Первый – подготовка архитектурно-художественных планировочных решений. С учетом расположения подземных инженерных сетей, градостроительных правил и архитектуры соседних строений. Например, футуристические арт-объекты или сложные переносные конструкции для цветов в квартале с исторической застройкой будут смотреться эффектно, но наверняка неуместно.
Второй – формирование плана по организации свободного доступа к объекту маломобильных граждан. Составление разъяснений о мерах защиты архитектурных памятников, которые будут приниматься во время строительства и утилизации, вывозу мусора с участка.
- Производственные цеха
- Логистические мощности
- Склады и складские комплексы с административной частью
- Заводы и фабрики
- Фрукто и овощехранилища
- ТРЦ, СТО, автосалоны, спортивные комлексы
Третий – планирование этапов реализации, составление сводной сметной документации.
Проектирование территорий – это сложная работа и для дизайнеров, и для инженеров. Нужно учесть требования законодательства, продумать план организации дорожного движения для строительной техники. Это уже проблема для большого города. Поэтому подготовку документации стоит доверять только профессионалам.
Готовый пакет документации, включающий сметы, чертежи, эскизы (3D-визуализация) вместе с генпланом территории, бумагами, подтверждающими целевое использование земель направляют на согласование. После одобрения, получения разрешения, можно приступать к поиску исполнителей.
Как найти надежного исполнителя
Пакет бумаг на согласование по благоустройству включает 11 видов документов, поэтому для его разработки нужны и дизайнеры, и инженеры, знакомые со строительными правилами, градостроительными нормами.
Компания Триглав – это надежность и профессионализм. Мы продумаем концепцию, подготовим ландшафтный проект и техдокументацию с чертежами, инженерными, планировочными решениями, эскизами. Рассчитаем смету и подготовим поэтапный план строительства.
Мы гарантируем:
- высокое качество работы;
- соответствие техдокументации, материалов строительным нормам, госстандартам;
- строгое следование запланированному графику.
Это возможно по одной причине - в нашем штате есть все специалисты. От дизайнеров, инженеров-проектировщиков, до монтажников и строителей. Мы курируем объект на каждой стадии и сдаем его точно в срок. Как итог – клиент получает благоустроенную территорию под ключ, а посетители офисных зданий – комфортную среду с удобными парковками и зелеными зонами.