В условиях городской застройки ТРЦ становятся популярными местами для семейного досуга. В одном здании – и магазины, и игровые площадки с развлечениями, и кафе, где можно перекусить. Поэтому строительство такого центра – перспективные инвестиции, при условии грамотного проектирования и профессиональной реализации проекта.
Проектирование торгово-развлекательных комплексов – одна из услуг компании «Триглав». На рынке строительства коммерческих объектов мы работаем более 14 лет, за это время реализованы десятки крупных проектов с высокой доходностью. И если вы хотите успешно вложить деньги в ТРЦ – обратитесь в компанию «Триглав».
Наши сотрудники смогут разработать проект, который будет соответствовать не только вашим требованиям, но и всем строительным нормам и регламентам. При необходимости мы возьмем на себя и строительство – как отдельные работы, так и возведение объекта под ключ.
Функциональные требования к ТРЦ
Проектирование торговых комплексов – комплексная задача, в которой главным вопросом является функциональность будущего объекта. Исходя из этого, определяется этажность, внутренняя планировка здания.
Как правило, торговый центр возводят в один, два или три этажа. Вариантом повышения функциональности объекта может стать эксплуатируемая кровля – на ней размещают второй уровень паркинга или зеленые насаждения, зону релакса и так далее.
В структуру комплекса входят:
- продуктовые магазины;
- магазины одежды, товаров для дома;
- магазины бытовой и цифровой техники;
- отделы с косметикой и парфюмерией;
- зоомагазины;
- зоны развлечений для детей и взрослых.
Также в состав центра могут входить кафе и фудкорты. Их расположение нужно определить заранее, так как для оборудования фудкорта нужна вытяжка, кухонное оборудование – соответственно, для этого должны быть предусмотрены инженерные возможности. Также необходимо предотвратить распространение запахов по территории комплекса.
В остальном расположение торговых точек не имеет ограничений. Распространенный вариант планировки – магазины по бокам просторного холла, по которому могут свободно перемещаться люди, в обоих направлениях.
Для комфортного перемещения на второй или третий этаж в проекте предусматривают широкие лестницы и эскалаторы. Для объектов большей этажности оптимальным решением будут наружные лифты. Необходимо предусмотреть подъемник для маломобильных посетителей.
На площади центра предусматриваются туалеты для посетителей.
Территория вокруг здания должна быть озеленена, иметь подъездные дороги и парковку, тротуары. Возможно расположение дополнительных инфраструктурных объектов.
Строительные нормы и правила
Основа для разработки проекта – Градостроительный кодекс, СП 118.13330.2012, СП 59.13330.2016, НПБ 110-03, СНиП 21-01-97. Эти документы регламентируют ключевые требования относительно безопасности, пожарной безопасности здания, его характеристик.
При проектировании эскалаторов и подъемников руководствуются ГОСТ Р 54765-2011, лифтов – ГОСТ Р 53780-2010.
Ход работ
Для разработки такого общественного объекта, как многофункциональный центр, необходимо тщательно разработать концепцию ТРЦ. В свою очередь, это зависит от его будущей площади, перечня якорных арендаторов, перспективных мест для размещения.
Для разработки концепции формируется техническое задание, по которому и выполняются работы. На основе концепции разрабатывают проект, который включает в себя:
- дизайн-проект;
- проект фасадов;
- планировочные документы;
- архитектурный проект;
- инженерные расчеты, планы и чертежи;
- обоснования проекта;
- спецификация материалов для строительства;
- смета.
После утверждения и согласования проектной документации начинают строительные работы.
Заключение
Здание, в котором одновременно ведется розничная торговля, если развлекательные комплексы и точки общественного питания, будет популярным местом в любом городе. Но при планировании строительства ТРЦ нужно учитывать такие моменты:
- населенность города;
- конкуренция;
- количество человек, посещающих центр одновременно;
- характеристику жилых массивов, организаций и предприятий, расположенных рядом;
- выбор якорных арендаторов;
- концепцию объекта.
Учет этих моментов невозможен без опыта в сфере проектирования. Поэтому для успеха нужно, чтобы работами занималась группа профессионалов, тогда каждая часть проекта будет выполнена безупречно.