Открытие ветеринарной клиники – это сложная задача, требующая согласований с надзорными органами и четкого выполнения всех предписаний. Поскольку к таким объектам предъявляются строгие санитарные, эксплуатационные, требования пожарной безопасности.
Компания Триглав предлагает услуги проектирования ветеринарной клиники.
Выбор помещения
Зависит от направления, графика работы. Например, круглосуточные ветлечебницы могут располагаться только в отдельно стоящих зданиях. На расстоянии от 50 м от жилых домов. А клиники со стандартным восьми- или десятичасовым графиком можно открывать на первых этажах многоквартирных домов.
Есть требования и к минимально допустимой площади:
- общая – не меньше 90 кв. м;
- многофункциональных кабинетов (смотровая-приемная, например) – от 6 кв. м.
Если в планах расширение бизнеса, то лучше сразу искать помещение площадью больше минимальных 90 кв. м. Чтобы можно было при необходимости добавить пару кабинетов, без согласований.
В лечебнице должно быть подведено горячее, холодное водоснабжение (качество воды проверяют на соответствие ГОСТ Р 51232-98). Отделка пола и стен - прочной, износостойкой, устойчивой к агрессивным моющим, дезинфицирующим средствам.
Цели проекта
Разработать концепцию, инженерно-технические решения в соответствии с направлением деятельности лечебницы, требований действующего законодательства. А также продумать планировку, дизайн с учетом правил эргономики и функциональности.
Проект готовится по техническому заданию заказчика, включающее информацию о:
- формате, типе услуг – от этого будет зависеть оснащение (для проведения хирургических операций и вакцинации например, нужны отдельные кабинеты);
- площади;
- оборудовании – холодильники, хирургические столы, шкафы для лекарственных препаратов (перечень для каждого кабинета регламентируется стандартами) ;
- бюджете.
Также указывают тип и примерный объем работ. Это может быть строительство с нуля, реконструкция, перепланировка или ремонт. И чем подробнее будет задание, тем меньше изменений придется вносить в готовые документы.
Этапы проектирования
На начальной стадии ведется сбор информации о земельном участке, проводятся инженерно-геологические изыскания с параллельным оформлением плана ГПЗУ.
Если речь идет о реконструкции, то запрашивают план помещения (поэтажный, экспликация) в БТИ, оценивают состояние несущих конструкций, инженерных систем, согласовывают необходимость перепланировки и переноса водо-, теплоснабжающих коммуникаций.
Второй этап – подготовка пакета документов, состоящего из двух частей:
- Проектной, включающей общие сведения, планировочные, архитектурные, инженерные решения (со ссылками на стандарты, нормативы) с разбивкой по разделам.
Все документы составляют с учетом ГОСТ Р 55634-2013, СанПиН, СП 44.13330.201 - основных нормативов, регламентирующих строительство, техническое планирование ветеринарных объектов. Например, по правилам, в клинике должна быть организована принудительная вентиляция, установлены бактерицидные лампы и (в качестве рекомендации) системы видеонаблюдения. Также учитывают правила утилизации медицинских отходов и нормы пожарной безопасности.
- Рабочей, состоящей из спецификаций на оборудование, локальных смет, чертежей для нестандартных конструкций, схем. Это, в основном, документы для строителей. Но они тоже включаются в общий пакет.
Также в комплект бумаг входит смета, с указанием количества, стоимости строительных, отделочных материалов, услуг по подключению здания к инженерным коммуникациям (вода, канализация, электричество).
Обойтись без проекта при капитальной застройке или реконструкции нельзя – пакет бумаг нужно будет представлять в надзорные органы, чтобы получить разрешение на застройку, капитальный ремонт здания.
Если речь об уже готовом помещении, то и здесь у проекта есть немало преимуществ, главное из которых оптимизация расходов и снижение рисков перерасхода бюджета из-за неверных расчетов.
Второй момент, влияющий на срок сдачи и общую стоимость лечебницы– поиск надежного подрядчика. Лучше искать генерального, который будет контролировать все стадии строительства, реконструкции или ремонта.
Компания Триглав – это большой опыт в проектировании и строительстве ветеринарных объектов, производственных, общественных зданий. Мы сами подготовим техдокументацию для будущей клиники, составим смету и возьмем на себя все работы – от закладки фундамента до отделки и монтажа инженерных систем.
У нас свой штат инженеров, дизайнеров, строителей. Мы не привлекаем сотрудников со стороны и несем полную ответственность за качество работ на каждой стадии, вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию.