Компания Триглав предлагает проектирование коммерческих объектов, включая цеха, производственные помещения, склады.
Проектирование складских помещений – это комплексная работа по оформлению графической, расчётной и текстовой документации на объект капитального строительства, предназначенного для ответственного хранения различных материальных ценностей, оказания складских услуг – погрузки, разгрузки, приёмки, выдачи, мониторинга товаров.
Проектирование подразумевает разработку архитектурных чертежей, планирование внутреннего пространства здания, конструктивных решений для несущих, ограждающих элементов каркаса, оформление графических и других материалов на прокладку внутренних инженерных сетей, в соответствии с требованиями технического задания, строительных нормативов.
Для большинства складских помещений выполняется двухстадийное проектирование с оформлением утверждаемой части и рабочих чертежей. Это говорит о необходимости прохождения экспертизы с целью получения положительного заключения, разрешения на строительство, что является основанием для оформления рабочей документации.
Функциональные требования
При проектировании складских комплексов или помещений, внутри капитального сооружения должны обязательно назначаться следующие функциональные зоны:
- Основное функциональное пространство:
- Назначение внутренних противопожарных перегородок для разделения разных групп товаров, принимаемых на ответственное хранение в обособленных помещениях или в огороженных зонах.
- Расстановка стеллажей для хранения материальных ценностей в несколько уровней для экономии места (если высота здания позволяет выполнить вертикальное зонирование).
- Проектирование проходов, проездов между стеллажами для обеспечения их беспрепятственного обслуживания.
- Помещение для кладовщика.
- Офисные пространства для рабочих мест логистов.
- Помещение для охраны с мониторами, отслеживающими записи с камер видеонаблюдения.
- Производственные цеха
- Логистические мощности
- Склады и складские комплексы с административной частью
- Заводы и фабрики
- Фрукто и овощехранилища
- ТРЦ, СТО, автосалоны, спортивные комлексы
- Зона входного контроля, учёта поступающих или выдаваемых материальных ценностей:
- Погрузочно-разгрузочные площадки, тамбур-шлюзы, зоны размещения ленточных или других конвейеров для транспортировки продукции с места приёмки в зону для ответственного хранения.
- Эвакуационных выходы из здания, ворота, двери для персонала.
- Бытовые помещения, санузлы, раздевалки, комнаты для приёма пищи работников складских помещений.
При выполнении зонирования, необходимо обращать повышенное внимание на алгоритм приёмки и выдачи товара, а также обеспечивать расстановку стеллажей, чтобы продукция, принятая на хранение, не блокировала проходы к другим материальным ценностям.
Строительные нормы и правила
При проектировании складских помещений, логистических комплексов и других капитальных объектов, подразумевающих хранение материальных ценностей, нужно учитывать требования следующей нормативной документации:
- СП 57.13330.2011, «Складские здания», для назначения нужных функциональных зон в эксплуатируемом пространстве.
- СП 56.13330.2021, «Производственные здания», для разработки раздела архитектурных решений, так как большинство складских комплексов строятся на базе аналогичного несущего полного каркаса, что и промышленные объекты.
- СП 63.13330.2018, «Бетонные и железобетонные конструкции», для построения расчётной модели ЖБ каркаса складского здания и конструирования каждого отдельного элемента.
- СП 2.13130, «Системы противопожарной защиты», для оформления альбома утверждаемой части проектной документации ППМ, обеспечения требуемой защиты здания, материальных ценностей от пожара.
- СП 16.13330.2017, «Стальные конструкции», для конструирования, несущего каркаса из металлических стержневых элементов.
Приведённый выше перечень может корректироваться или дополняться, в зависимости от особенностей эксплуатации будущего здания, категории его ответственности.
Ход работы и контроль качества
Проектная документация на складские помещения состоит из следующих разделов:
- Том утверждаемой документации:
- Исходная документация (ИРД).
- Генплан и планировочная организация участка (СПОЗУ).
- Объёмно-планировочные решения (АР).
- Технологические решения (ТХ).
- Сведения о конструкциях каркаса здания (КР).
- Отопление и вентиляция помещения (ОВ).
- Водоснабжение и канализация (ВК).
- Электротехническая часть проекта (ЭОМ).
- Сети связи, охранная и пожарная сигнализация (СС).
- Решения по обеспечению пожарной безопасности (ППМ).
- Охрана окружающей среды (ООС).
- Том рабочей документации – оформляется по результатам получения положительного заключения экспертизы проекта. Включает архитектурные решения (АР), конструктивные решения (КЖ – ЖБ конструкции, КМ – металлические конструкции), внутренние и наружные инженерные сети (ОВ, ВК, ЭОМ, ЭС, СС) с повышенной степенью деталировки, для возможности реализации проекта, чтения чертежей на стройплощадке. В данный комплект также входит рабочая документация на вертикальную планировку (ВП), благоустройство территории (раздел СПОЗУ).
Указанные работы выполняются силами архитекторов, конструкторов, инженеров, каждый из которых отвечает за свой раздел проектной документации. Разработчики ставят подписи в штампах к чертежам, что говорит о наступлении ответственности за любое принятое решение.
Готовые разделы утверждаются главным инженером и архитектором проекта (ГИП и ГАП), после чего руководство проектной организации ставит штампы на титульных листах.
Утверждаемая часть передается на согласование в экспертизу, на основании чего выдаются замечания и, в случае их исправления, проект получает положительное заключение. Это даёт право на разработку рабочих чертежей для передачи на строительную площадку.
Для обеспечения контроля качества, в рамках проектной организации формируется контрольно-ревизионное управление, которое исправляет ошибки проектировщиков в рабочем порядке.
Проектирование складских помещений занимает от 7 до 10 месяцев, из которых около 2 – 3 месяцев уходит на оформление утверждаемой части, от 5 до 6 месяцев – на рабочие чертежи.
Заключение
После разработки, проектная документация передаётся заказчику в ПТО, на основании спецификаций составляется смета, привлекается финансирование, объект начинает возводиться, в случае согласования всех административных вопросов.
В процессе работы, технический заказчик подписывает дополнительный договор с проектной организацией, согласно которому выполняется авторский надзор. В ходе данных контрольных мероприятий, на объект выезжают представители от проектировщика для контроля соответствия проектных решений реально возведённым конструкциям или проложенным инженерным сетям.
Доверьтесь профессионалам!