Компания Триглав предоставляет услуги по проектированию мини гостиниц.
Гостиничный бизнес долгоокупаемый, но один из самых стабильных. И несмотря на большое количество предложений, мини-отелей с хорошим сервисом не так много. Поэтому строительство отеля можно превратить в прибыльное дело, если заранее продумать и учесть все факторы.
Концепция
Здесь нужно продумать формат. От этого будет зависеть объем инвестиций на первоначальном этапе, площадь помещения и срок окупаемости бизнеса. Для примера – хостел, в среднем, выходит на прибыль через 1,5-2 года (вложения небольшие, а поток гостей постоянный, от сезона не зависит). А мини-отель на морском побережье класса люкс - через 5-10 лет (влияют высокие первоначальные расходы на строительство, поток гостей зависит от сезона).
Выбор места
Критерии выбора участка под застройку зависят от региона. Но в любом случае будет лучше, если до отеля можно было спокойно добраться на машине или общественным транспортом. И чтобы район был тихий - вряд ли гостей устроит гостиница, расположенная, скажем рядом с ночным клубом.
По ограничениям – гостиницы нельзя размещать в жилом фонде. То есть просто открыть хостел на первом этаже многоэтажного дома нельзя, равно как и превратить в гостиницу жилой коттедж. Сначала нужно будет перевести помещение (часть здания) из жилого фонда в нежилой. А это дорого, долго и возможно не всегда.
Плюс, если даже получится выкупить несколько квартир и перевести их в нежилой фонд, придется подгонять помещения под требования стандартов. А это перепланировка, которую нужно будет согласовывать. Поэтому иногда дешевле получается построить отдельностоящее здание.
Проект и дизайн
Разрабатывают с учетом действующих строительных, пожарных, санитарных норм и госстандартов. Например, ГОСТ Р 53998, регламентирующий требования к отелям для организации доступа людей с ограниченными возможностями.
При разработке планировки учитывают нормативы по:
- минимальной площади на одного гостя ;
- минимальной высоты потолков – обычно не менее 2,5 м;
- ширину коридоров;
- размеры дверных проемов.
В технической части учитывают установки вентиляционных, систем пожарной сигнализации, прокладки электропроводки. Поскольку эти требования регламентируются законодательством.
Что до дизайна, то это один из основных инструментов для повышения продаж, после сервиса, конечно. Если гостиница запомнится гостям, то они будут рекомендовать отель друзьям, знакомым. Чем интереснее он будет, тем больше запомнится гостям, тем чаще они будут рекомендовать отель друзьям, знакомым.
Оформление документов для строительства
Порядок тот же, как и для любого нового объекта. Сначала оформляют ГПЗУ, после готовят проект, включающий план-схему, техдокументацию, сметы и планы работ. После получения разрешения можно приступать к строительству.
И здесь важно найти надежного подрядчика. Можно, конечно найти несколько бригад для каждого этапа. Но проблема в том, что когда на одном объекте работают несколько бригад, риск срыва сроков сдачи увеличивается. Поэтому лучше искать генерального подрядчика. Компания Триглав – это надежная компания, которая возьмет на себя:
- подготовку проекта и техдокументацию;
- разработку дизайна;
- строительные и отделочные работы;
- прокладку инженерных, электросетей, установку вентиляции, пожарной сигнализации;
- обустройство прилегающей территории.
И все это с учетом бюджета и точным соблюдением согласованных сроков. В штате - только высококвалифицированные сотрудники. От инженеров-проектировщиков, знакомых с законодательной базой для объектов любого типа, до дизайнеров и рабочих строительных специальностей.
Мы контролируем качество работ на каждом этапе, оптимизируем расходы клиента, поскольку напрямую сотрудничает с поставщиками стройматериалов и гарантируем сдачу объекта точно в срок.