Строительство стоматологической клиники «под ключ» – ответственная работа, требующая соблюдения СП, ГОСТ и СанПин, так как объект относится к медицинским зданиям. Для заказа такого сложного сооружения, владельцу девелоперской компании следует обращаться к профессиональным подрядчикам, которые выполнят работу с надлежащим качеством, в заявленные сроки, предоставят гарантию на результат.
Далее приводится информация о проектировании и строительстве стоматологии, а также о порядке сдачи капитального объекта с повышенным уровнем ответственности в эксплуатацию.
Подготовительные работы
Проектированию и монтажу конструкций здания стоматологической клиники предшествуют следующие подготовительные работы:
- Выбор места под строительство. Геомаркетинговые исследования подразумевают анализ следующих параметров участка:
- Соответствие площади ЗУ объёмно-планировочным требованиям.
- Наличие в районе аналогичных стоматологических клиник, которые могут составить конкуренцию бизнесу.
- Качество подъездных путей.
- Наличие наружных инженерных сетей, к которым можно будет подключить объект.
- Платёжеспособность потребителей, популярность услуг стоматологии в исследуемой местности.
- Особенности ЗУ, необходимость проведения подготовительных мероприятий для возможности его использования под строительство.
- Оформление свидетельства о регистрации права собственности или договора аренды.
- Получение ТУ для подключения объекта к городским энергоносителям.
- Согласование проекта планировки территории, ГПЗУ с администрацией, жителями в ходе градсовета и публичных слушаний.
- Выполнение инженерно-геодезических, гидрогеологических, экологических изысканий с оформлением топосъёмки, отчётов по результатам исследований.
- Подготовка межевого плана, документа об изменении права разрешённого использования ЗУ.
- Разработка бизнес-плана для расчёта окупаемости инвестиционного проекта.
- Оформление сметного расчёта с определением суммы инвестиций, необходимых для реализации проекта.
- Расчёт рентабельности проекта в текущих реалиях.
- Оценка стоимости земли и эксплуатации объекта при существующих тарифах на энергоносители, налоговых требований для данного вида бизнеса.
- Оформление запроса в банковские учреждения для оформления займа, при отсутствии оборотных средств у инвестора.
- Получение необходимых разрешительных документов. Владелец бизнеса собирает комплект ИРД, в соответствии с требованиями законодательства:
- Оценка стоимости строительства и финансирование проекта. Один из самых важных этапов работ с точки зрения ведения бизнеса, так как он подразумевает получение следующих сведений:
В зависимости от сложности земельного участка, его особенностей, предпринимателю может понадобиться назначение или корректировка границ, межевание, оформление сервитута, рекультивационные мероприятия, вынос инженерных сетей из-под пятна застройки, согласование дендрологического плана.
Проектирование
После согласования исходно-разрешительной документации, владелец ООО, занимающегося строительством стоматологической клиники, может размещать заказ на разработку проекта. Работа подразумевает выполнение следующего алгоритма:
- Производственные цеха
- Логистические мощности
- Склады и складские комплексы с административной частью
- Заводы и фабрики
- Фрукто и овощехранилища
- ТРЦ, СТО, автосалоны, спортивные комлексы
- Составление технического задания. Разрабатывается заказчиком при участии представителей проектной организации, в нём отображаются следующие сведения:
- Характеристика объекта – площадь, этажность, набор кабинетов для оказания медицинских услуг.
- Объёмно-планировочные требования к помещениям, лабораториям, процедурным кабинетам, техническим пространствам.
- Расчёт инженерных нагрузок для определения потребностей в энергоносителях.
- Описание конструктивных требований.
- Перечень оборудования, которым необходимо оснастить стоматологию для обслуживания населения.
- Пожелания инвестора строительства к объекту.
- Сроки завершения строительно-монтажных работ, введения в эксплуатацию.
- Оформление альбома концептуальных решений для презентаций.
- Разработка планов этажей с экспликацией всех помещений, схематичной расстановкой оборудования.
- Прорисовка разрезов по зданию с указанием отметок, пирогов полов, кровли.
- Разработка фасадов, колористического паспорта.
- Оформление альбома архитектурных решений.
- Разработка технологической части проекта с расстановкой оборудования, экспликацией, с оформлением сводной спецификации.
- Построение расчётной модели здания, приложение нагрузок.
- Расчёт модели, чтение результатов, анализ напряжённо-деформированной схемы.
- Проектирование несущих конструкций – фундаментов, стен, колонн, пилонов, перекрытий, балок, покрытий.
- Оформление раздела проекта ограждающих конструкций, в соответствии теплотехническим расчётом.
- Выпуск чертежей кровли, узлов гидроизоляции.
- Разработка проектов вентиляции, отопления, водоснабжения, водоотведения, слаботочных систем, диспетчеризации, автоматизации.
- Оформление раздела противопожарных мероприятий, автоматического пожаротушения.
- Передача комплекта стадии «П» в экспертизу вместе с томом ИРД.
- Проверка чертежей и текстовых материалов экспертами, выдача замечаний.
- Корректировка проекта, согласно перечню замечаний, в отведённые сроки.
- Повторная проверка исправленной документации экспертами.
- Оформление положительного заключения по результатам проведения комплексной экспертизы.
- Оформление запроса в инспекцию ГАСН для получения разрешения на строительство.
- Разработка архитектурного проекта. Первичный этап проектирования стоматологии, состоит из следующих разделов:
- Разработка инженерных проектов. Основной комплект чертежей, включающий в себя графические, расчётные и текстовые материалы, в частности:
- Согласование проектной документации. Процедура, по результатам которой подтверждается соответствие объекта требованиям нормативной документации, техническому заданию, условиям безопасной эксплуатации:
Двухстадийное проектирование подразумевает оформление двух комплектов альбомов с – стадии «Проект» и «Рабочая документация». Первый раздел передаётся в экспертизу на согласование, получение заключения, вторая часть проекта разрабатывается для осуществления строительно-монтажных работ на объекте. Проектировщик контролирует соблюдение чертежей в ходе авторского надзора, по отдельному договору.
Строительство здания
После разработки полного комплекта проектной документации, заказчик заключает договор с генеральным подрядчиком, который выполняет следующие строительно-монтажные операции:
- Земляные работы и подготовка фундамента:
- Вынос осей, пятна застройки в ходе геодезический разбивки участка.
- Разработка котлована.
- Организация дренажа, строительного водопонижения, усиление слабого основания, устройство песчано-гравийной подушки.
- Монтаж фундаментов для планируемого сооружения.
- Возведение конструкций выше нулевой отметки.
- Обратная засыпка пазух котлована после гидроизоляционных работ с наружной стороны.
- Возведение вертикальных несущих конструкций здания.
- Устройство балок, ферм, перекрытий, покрытия.
- Монтаж наружных утеплённых стен, возведение лёгких перегородок, вентблоков.
- Устройство кровельного пирога.
- Заполнение оконных и дверных проёмов.
- Монтаж труб отопления, радиаторных батарей.
- Устройство стояков водопровода, канализации.
- Монтаж сантехнических приборов.
- Прокладка токопроводящих жил по помещениям, в коридорах.
- Установка инженерного оборудования.
- Подключение внутренних коммуникаций к наружным сетям.
- Устройство внутриплощадочных инженерных сетей, согласно проекту, требованиям ТУ.
- Пуско-наладка, тестирование инженерных систем.
- Разметка мест для монтажа стационарного оборудования.
- Закупка технологического оборудования для стоматологии, согласно спецификации.
- Организация монтажа агрегатов в проектное положение.
- Подключение оборудования к сетям водоснабжения, электричества, автоматизации.
- Пусконаладочные работы.
- Оформление фасада, устройство декоративных элементов.
- Выполнение внутренней черновой отделки.
- Устройство чистовых отделочных материалов, согласно дизайн-проекту.
- Подъем и монтаж несущих конструкций:
- Прокладка внутренних и наружных инженерных коммуникаций:
- Установка технологического оборудования:
- Выполнение черновой и чистовой отделки помещений:
По мере возведения объекта, представители авторского, технического надзора, а также инвестор и инспекция ГАСН проводят периодический контроль корректности соблюдения нормативных документов, требований чертежей проекта. Результаты проверок отображаются в актах скрытых работ. Контроль за строительством позволяет добиться качества, безопасности при эксплуатации сооружения медицинского назначения.
Сдача здания в эксплуатацию
Когда строительно-монтажные работы по возведению стоматологической поликлиники завершены, объект сдаётся в эксплуатацию:
- Приёмка готового объекта. Осуществляется силами инспекции ГАСН, заказчика, представителями авторского надзора. Итоговый акт, подписанный ответственными лицами, говорит о выполнении проектных решений, что гарантирует безопасную эксплуатацию.
- Заключение договоров на эксплуатационное обслуживание. Документ оформляется, в случае, если здание передаётся в эксплуатацию компании, осуществляющей контроль по франшизе или на других условиях. Инвестору потребуется получение справки о выполнении ТУ, заключение договоров с сетевыми компаниями для учёта и контроля за использованием энергоресурсов.
- Передача здания во владение и пользование заказчику. При условии, что заказчик удовлетворён качеством выполненных работ, а подрядчик сдал объект представителям ГАСН, оформляется акт о приёмке объекта в пользование. На данном этапе оформляется гарантия со стороны подрядчика, которая подразумевает проведение ремонтных работ, если с элементами отделки, инженерным оборудованием или конструкциями случаются проблемы.
Наша компания предлагает строительство стоматологии «под ключ», по официальному договору генерального подряда. Мы располагаем штатом высококвалифицированных сотрудников, лицензиями, сертификатами СРО на право осуществление данной деятельности. Для заказа услуги в нашей организации, заказчику следует связаться с нами. Наши сотрудники проведут консультацию, ответят на вопросы, отправят коммерческое предложение, выполнят работы, согласно ТЗ.