Торговые центры – одна из самых рисковых инвестиций. В основном, из-за высокой конкуренции. Но риски можно уменьшить, если провести тщательный анализ конкурентов и выбрать правильное место под застройку.
Подготовка
Состоит из оформления юридического статуса – ИП или ООО (зависит от того, что планируете продавать) и поиска места для нового магазина. По законодательству, под строительство супермаркета, магазина муниципалитет отводит земли, подпадающие под категорию "Предпринимательство", с кодом 4.1 - 4.10. Земельный надел под ИЖС тоже подходит, но только после перевода участка из одной категории в другую.
Чтобы упростить оформление разрешительной документации в будущем, лучше сразу запросить градостроительный план участка и провести экспертизу, которая покажет:
- особенности грунта – это необходимо для выбора типа фундамента, материалов для стен и перекрытий;
- располагаются ли под землей инженерные коммуникации – теплотрассы, газо-, водоснабжающие трубопроводы;
- рельеф - для оценки объема земляных работ.
Что до расположения, то место под супермаркет лучше выбирать на центральных улицах с высокой проходимостью, рядом с жилыми районами, вблизи от автобусных остановок, станций метро. Или рядом с транспортными развязками с удобным для потенциальных покупателей подъездом.
Предварительная оценка стоимости
Здесь нужно учесть расходы на оформление документов, подготовку техдокументации, траты на закупку материалов, аренду техники. Плюс добавить расходы на установку пандусов для маломобильных категорий граждан, обустройство парковочной зоны. Укладка асфальта или бетонных плит даже на небольшой площади обойдется в приличную сумму.
- Производственные цеха
- Логистические мощности
- Склады и складские комплексы с административной частью
- Заводы и фабрики
- Фрукто и овощехранилища
- ТРЦ, СТО, автосалоны, спортивные комлексы
Разработка проектной документации
Архитектурный проект – это полные сведения о будущем объекте (внешний вид, этажность, планировка, тип кровли), с обоснованием применяемых конструкторских решений. Часто, при подготовке проекта, учитывают архитектурные особенности рядом стоящих зданий. Например, муниципалитет вряд ли выдаст разрешение на строительство магазина с обшивкой стен из профилированных листов в исторической части города.
Инженерная документация – это комплект чертежей, в котором отражают план расположения прокладки коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, вентиляция, электросети, телефонные кабели).
Получение разрешения
Для согласования строительства нового супермаркета или магазина нужно подать в комитет Горстройнадзора пакет документов, включающий:
- договор аренды, другие свидетельства о праве использования земли;
- проектную документацию;
- заключение экспертизы;
- план стройки – с указанием сроков.
Для застройки в исторических районах города, на земле, расположенной вблизи транспортных развязок могут понадобиться дополнительные документы.
Строительство
После получения разрешительных документов приступают к строительным работам, состоящим из нескольких этапов:
- Нулевой – это очистка площадки от мусора, выравнивание рельефа.
- Подготовка фундамента – монолитного, ленточного, свайного, винтового, столбчатого (зависит от материала стен – кирпич, пенобетон, сэндвич-панели).
- Подъем, установка несущих конструкций.
После – монтаж электросетей, систем водоснабжения, канализации, установка окон, дверей, внутренняя отделка.
Сдача объекта
Состоит из 2 этапов. На первом здание принимает сам заказчик. Он проверяет объем и качество выполненных работ. Второй этап проверки проходит с участием государственной комиссии. При выявлении нарушений – несоответствие здания действующим нормам, техдокументации, выдается предписание об устранении недостатков. После назначается дата повторного осмотра.
Каждый день срыва сроков сдачи – это убытки для владельца супермаркета. И такая ситуация не редкость, если над одним объектом работают несколько компаний – одна готовит чертежи, вторая рассчитывает смету, третья занимается фундаментом и возведением стен, а прокладкой инженерных сетей и отделкой занимается четвертая.
Чтобы исключить риски, связанные с несогласованностью действий, лучше обращаться к застройщику, который подготовит проект, составит смету и возьмет на себя все – от закладки фундамента, до внутренней отделки, до установки технического оборудования.
Компания “ТРИГЛАВ-строй” – это надежность и профессионализм. Мы берем полную ответственность за результат на каждом этапе. Контролируем расходование средств и минимизируем риски заказчика.
Мы тщательно готовим смету с учетом заложенного бюджета - перерасход или завышение первоначальной суммы по факту выполненных работ исключены.
Наша компания сотрудничает с крупными производителями вентиляционного, инженерного оборудования, мебели, поэтому мы сможем предоставить все необходимые сертификаты и лицензии.