Проектирование служебно-бытовых помещений – это комплекс работ по оформлению документации для отдельных зон капитального объекта, не предназначенных для проживания или длительного пребывания людей, устраиваемых для обеспечения технологического процесса или удовлетворения строительным, санитарным нормативам (СП, ВСН, ТСН, СанПин).
Наша компания проектирует жилые, коммерческие, а также служебно-бытовые помещения.
Служебно-бытовые помещения назначаются, исходя из технического задания от заказчика, с соблюдением строительных норм и правил, на них могут накладываться ограничения по площади, конструктивным решениям или инженерному оснащению здания.
Функциональные требования
При проектировании служебно-бытовых, вспомогательных помещений для объектов жилого, общественного, административного или производственного назначения, наши разработчики расставляют, обеспечивают корректное размещение следующих функциональных зон:
- Входы, выходы, тамбуры, контрольно-пропускные пункты.
- Холлы, вестибюли, стойки ресепшн, помещения охраны.
- Коридоры, проходы, эвакуационные пути с противопожарными дверями и перегородками.
- Кабинеты инженерного или технического персонала общественных, коммерческих, либо административных зданий.
- Комнаты приёма пищи для работников офисов, коммерческих, либо промышленных предприятий.
- Санузлы для сотрудников общественных зданий.
- Комнаты отдыха для персонала.
- Другие помещения, не относящиеся напрямую к основному технологическому процессу в здании.
Все административно-бытовые, служебные помещения должны быть расположены на объекте таким образом, чтобы к ним имелся только ограниченный доступ, они не должны мешать основным технологическим процессам, комфортной эксплуатации здания или сооружения, а также его частей.
Строительные нормы и правила
При проектировании административно-бытовых помещений, в зависимости от категории объекта, его функционального назначения, разработчиками учитываются следующие действующие нормы и правила:
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
- СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения».
- СП 464.1325800.2019 «Здания торгово-развлекательных комплексов».
- СП 56.13330.2021 «Производственные здания».
Указанный выше перечень нормативной документации может корректироваться или дополняться, в зависимости от особенностей технического задания, сложности проектирования, категории здания и многих других параметров.
- Производственные цеха
- Логистические мощности
- Склады и складские комплексы с административной частью
- Заводы и фабрики
- Фрукто и овощехранилища
- ТРЦ, СТО, автосалоны, спортивные комлексы
Ход работы и контроль качества
Служебно-бытовые эксплуатируемые пространства относятся к числу вспомогательных функциональных зон на объекте капитального строительства. В связи с этим, они не выделяются в отдельную утверждаемую или рабочую части проекта, но для них могут разрабатываться альбомы со следующими решениями:
- Архитектурные чертежи (АР).
- Конструктивные чертежи, расчёты (КР).
- Технологические решения (ТХ).
- Инженерные коммуникации ОВ, ВК, ЭРОМ, ЭС, СС.
- Противопожарные мероприятия (ППМ).
- Энергоэффективность (ЭФ).
- Охрана окружающей среды (ООС).
- Часть общей пояснительной записки (ОПЗ).
Проект разрабатывается силами профессиональных архитекторов, инженеров, технологов, конструкторов, каждый из которых принимает на себя ответственность за принятые решения. Все чертежи и другие материалы проекта заверяются личными подписями разработчиков, а также утверждаются главным инженером и архитектором проекта (ГИП и ГАП). Готовые альбомы удостоверяются синей печатью проектной организации.
Утверждаемая часть проекта передаётся в органы государственной экспертизы для проверки на предмет соответствия принятых решений требованиям строительных нормативов. Рабочая документация контролируется в рамках проектной организации, силами собственного контрольно-ревизионного управления.
Проект административных, бытовых зон разрабатывается от 1 до 6 – 8 месяцев, в зависимости от сложности решений, площади здания, технологических, функциональных, конструктивных требований, особенностей технического задания и других параметров.
Заключение
После разработки, проект передаётся заказчику, который составляет сметный расчёт, при наличии инвестиций, отдаёт материалы в производство работ.
В процессе реализации проекта, с разработчиком документации может быть заключён договор авторского надзора, в ходе которого ответственные сотрудники выезжают на стройплощадку для контроля соблюдения требований рабочих чертежей.