Большинство административных зданий являются объектами недвижимости с повышенной проходимостью людей, которые посещают общественные государственные или коммерческие организации, расположенные внутри данных сооружений. Это накладывает на архитекторов множество ограничений для обеспечения комфорта и безопасности населения при эксплуатации таких придомовых территорий. Далее подробно описываются особенности и процесс благоустройства административных зданий.
Что такое благоустройство административного здания?
Благоустройство административного здания – это комплекс проектных и строительно-монтажных работ, направленных на получение эстетически привлекательной, удобной в использовании и полностью безопасной для людей части городской среды, с учётом действующих нормативов.
Работа по обустройству включает в себя множество разделов, каждый из которых реализуется по чертежам проекта, без нарушения последовательности.
Цели и задачи благоустройства административных зданий
- Отсечение потоков посторонних людей и автомобильного автотранспорта.
- Создание необходимого количества парковочных мест для работников и посетителей.
- Обеспечение комфортного пребывания на территории перед административным объектом.
- Удовлетворение градостроительным нормативам и требованиям СанПин.
- Обеспечение пожарной безопасности объекта.
- Организация логичного сообщения между разными корпусами административного объекта.
- Обеспечение доступности МГН.
- Соответствие природного ландшафта проекту вертикальной планировки территории.
- Значение благоустройства вокруг административных зданий
- Повышает коммерческую привлекательность недвижимости.
- Статус объекта, что подтверждает его класс, согласно заявлениям собственника.
- Обеспечивается комфорт и безопасность людей, перемещающихся по территории.
- Снижается риск наступления несчастного случая при пожаре или при других непредвиденных обстоятельствах.
Что входит в благоустройство придомовых территорий вокруг административных объектов?
- Устройство отмостки вокруг капитального сооружения.
- Организация зелёных зон, посадка деревьев и кустарников.
- Реализация проекта вертикальной планировки с обеспечением баланса земляных масс, организацией насыпей и выемок, с возведением подпорных стенок, и других капитальных сооружений.
- Обустройство парковочных мест для сотрудников и посетителей.
- Ограждение территории.
- Организация въездных ворот, шлагбаума, КПП,
- Строительство внутренних проездов и пешеходных зон, разделённых между собой.
- При необходимости – устройство мест для отдыха со скамейками, летних кафе и других рекреационных зон.
- Создание фонтанов, малых архитектурных форм, согласно проекту ландшафтного дизайна.
- Маскировка инженерных сооружений, обустройство внешнего вида вспомогательных объектов.
- Реставрация фасадов административного сооружения.
- Организация подсветки территории и фасада.
- Принципы и подходы к благоустройству административного здания
- Главный принцип – это коммерческая привлекательность для арендаторов.
- Создание комплексной инфраструктуры для обеспечения нормальной работы как всего сооружения, так и отдельных сфер бизнеса.
- Исключение влияния парковок на организацию дорожного движения на прилегающих к территории улицах.
- Повышение безопасности людей, эксплуатирующих рассматриваемый объект, включая маломобильные группы населения.
- Производственные цеха
- Логистические мощности
- Склады и складские комплексы с административной частью
- Заводы и фабрики
- Фрукто и овощехранилища
- ТРЦ, СТО, автосалоны, спортивные комлексы
Тенденции и перспективы развития
Существуют две основные современные тенденции благоустройства административных зданий. В первом случае, девелопер выполняет данные работы самостоятельно, что позволяет ему получить увеличенную прибыль с объекта. В некоторых ситуациях застройщик также выполняет формальное оформление территории, в соответствии с действующими нормативами, для сдачи недвижимости в эксплуатацию, а крупный арендатор уже обустраивает участок, прилегающий к сооружению на свой вкус, по отдельному техническому заданию.
Однако, учитывая рост числа коммерческих зданий под аренду площадей в крупных городах, к застройщику предъявляются очень жёсткие требования, и в перспективе он должен будет выполнять полное благоустройство каждого объекта «под ключ».
Коротко о главном
Обустройство территории таких зданий – это важнейшая составляющая цены на аренду офисных или других помещений. Собственники компании предпочитают арендовать недвижимость, для которой обеспечивается удобство и безопасность эксплуатации территории перед основным объектом, с большим количеством парковок, мест для отдыха и с развитой инфраструктурой.
Наша компания выполняет полный комплекс работ по созданию комфортной и безопасной среды для нормальной эксплуатации будущего объекта недвижимости. Качественное благоустройство вашей территории в установленный срок.