Строительство гостиничного комплекса – масштабная задача, требующая привлечения опытных специалистов. Компания "Триглав" строит отели под ключ по привлекательной цене. При проектировании и строительстве компания “Триглав” учитывает все нюансы, от которых в значительной степени зависит рентабельность заведения.
Подготовительные работы
Планируя строительство отеля, следует определиться с видом заведения:
- Мини-отель – заведение с небольшим количеством номеров (до 50). Это популярный вариант.
- Хостел по сути - общежитие с просторными комнатами, рассчитанными на большое количество постояльцев. Санузел, кухня и зона отдыха в хостеле общие.
- Мотель – бюджетная придорожная гостиница, в которой останавливаются путешественники и дальнобойщики, чтобы передохнуть и продолжить путь.
- Отель в курортной зоне ориентирован на условия для качественного отдыха. На территории таких гостиниц, как правило, размещаются бассейны, рестораны, игровые площадки и т.д.
- Классический отель с количеством номеров более 50. Гостям предлагается спектр дополнительных услуг.
Выбор места под строительство
Определившись с концепцией заведения, следует подыскать участок под строительство. При подборе участка рекомендуется руководствоваться критериями:
- Постоянный поток приезжих (туристы, студенты, командированные). Строительство эко отелей в Спб или Москве актуально, поскольку спрос на гостиничные услуги в этих городах высокий. А вот в ничем не примечательном провинциальном городке эко отель вряд ли окажется рентабельным.
- Если строительство бюджетной гостиницы либо гостевого дома, подойдет участок на окраине города или в спальном районе. Если отель ориентирован на более обеспеченных постояльцев, выбирают место ближе к центру.
- Транспортная доступность и близость к городской инфраструктуре для отеля принципиально важны. Туристы должны иметь доступ к магазинам, заведениям общепита, достопримечательностям.
- Крупный гостиничный комплекс должен располагаться на участке большой площади. Это необходимо для возведения на прилегающей территории удобств: парковки, бассейна, зоны отдыха.
- Производственные цеха
- Логистические мощности
- Склады и складские комплексы с административной частью
- Заводы и фабрики
- Фрукто и овощехранилища
- ТРЦ, СТО, автосалоны, спортивные комлексы
Получение необходимых разрешительных документов
Чтобы получить разрешительные документы на строительство, необходимо выполнить:
- Инженерные исследования, по итогам которых можно будет рассчитать все коммуникации.
- Расчет количества материалов, которые будут использованы на каждом из этапов строительных работ.
- Составление проекта черновых и отделочных работ.
- Составление плана территории вокруг здания.
За выдачей разрешения обращаются в министерство строительства и местную администрацию.
Оценка стоимости строительства и финансирование проекта
Чтобы оценить стоимость строительства, необходимо подготовить бизнес-план по схеме:
- Концепция отеля.
- Составление проекта и сметы.
- Финансовое моделирование
.
Проектирование
В процессе проектирования гостиниц особое внимание уделяется следующим аспектам:
- Для гостей и персонала предусматривают не пересекающиеся маршруты.
- Уровень звукоизоляции номеров должен быть очень высоким.
- Требуется разделение номеров на зоны по категориям: люкс, бизнес-класс, эконом, семейные номера и т.д.
- В заведении предусматривают развлекательную инфраструктуру: бильярдная, бассейн, бар, ресторан.
- Внешняя инфраструктура должна быть хорошо продумана: удобные подъездные пути, большая парковка, места отдыха на прилегающей территории.
Составление техзадания
На начальном этапе проектирования составляется подробное техзадание.
ТЗ содержит следующую информацию:
- Количество номеров каждой категории, их площадь, присутствие удобств.
- Список мест общего пользования и их размещение в здании.
- Особенности интерьерного дизайна.
- Перечень объектов служебного назначения.
- Архитектурные особенности объекта: этажность, размещение построек и т.д.
- Инженерные системы.
- Оформление территории вокруг здания: расположение малых архитектурных форм, водоемов, насаждений.
Разработка архитектурного проекта
На этапе архитектурного проектирования определяется внешний вид гостиницы, ее конструктивные особенности. Продумывая планировку отеля, сотрудники компании в области архитектурного проектирования принимают решения относительно важнейших технологических характеристик:
- Способ смыкания общей и жилой зон.
- Определение архитектурной композиции. Планировка может быть анфиладной, когда помещения последовательно примыкают друг к другу. Коридорная схема в отелях - это расположение номеров по обе стороны коридора. Планировка секционного типа означает, что помещение будет разделено на ряд типовых секций. При центрической системе планировки номера располагаются вокруг основного помещения большой площади.
- Помещения в здании распределяются следующим образом. Первые этажи отводятся под зоны общего пользования. На верхних этажах - номера.
- При планировке расположения функциональных зон специалисты ориентируются на направления основного трафика (в здание, из него и во внутреннем пространстве).
Разработка инженерных проектов
На следующем этапе планируется расположение инженерных коммуникаций, необходимых для полноценной работы отеля. На схему здания наносятся отметки о расположении всех сетей:
- отопительной;
- электрической;
- водопроводной;
- канализационной;
- вентиляционной.
Тщательно планируется система освещения как внутри здания, так и снаружи. В проекте предусматривается обязательные современные системы безопасности: видеонаблюдение, датчики, пожарная сигнализация.
Согласование проектной документации
При последовательном прохождении всех этапов проектирования собирается пакет проектной документации. Он должен полностью соответствовать актуальным требованиям и нормам. Прежде чем приступить к строительным работам, нужно согласовать проект с заказчиком и администрацией.
Строительство здания
Проведение строительных работ можно доверить только надежной компании, на счету которой множество построенных и сданных в эксплуатацию домов. Планируя бюджет, следует учитывать, что строительство отеля в Спб или Москве обойдется дороже, чем в небольшом городке самые доступные по цене быстровозводимые строения. Для возведения более сложных объектов может потребоваться около года.
Земляные работы и подготовка фундамента
Строительству здания всегда предшествуют земляные работы. В перечень земляных работ входят следующие мероприятия:
- Удаление растительного слоя.
- Выравнивание участка. Для этого либо снимается слой грунта, либо досыпается привозной грунт, чтобы поверхность участка стала ровной.
- Копается котлован для обустройства фундамента будущего здания. Для прокладывания инженерных коммуникация копаются траншеи.
- Проводятся работы по укреплению стенок котлована и траншей.
Когда земляные работы завершены, возводится фундамент здания, согласно выбранной технологии.
Подъем и монтаж несущих конструкций
Когда фундамент будущего здания готов к проведению дальнейших работ, приступают к монтажу несущих конструкций. Технология проведения монтажных работ может быть различной. Самый распространенный метод установки монтажных элементов в проектное положение – это наращивание. Данная технология подразумевает установку каждой последующей конструкции на смонтированную ранее. При таком методе возведения происходит последовательное наращивание элементов по всей длине здания.
Сдача здания в эксплуатацию
Когда строительные и отделочные работы выполнены в полном объеме, остается только ввести здание в эксплуатацию.
Приемка готового объекта
Правила приемки здания регулируют строительные нормы (СНиПы). Чтобы проверить, насколько объект соответствует всем требованиям, создаются специальные комиссии. В первую очередь объект должна принять рабочая комиссия, а после нее – приемочная.
Представителями рабочей комиссии выполняются следующие действия:
- Тщательно осматривается весь объект.
- Проверяется, насколько проведенные работы соответствуют имеющейся документации.
- Оценивается, насколько качественно выполнены работы.
- Проверяется готовность объекта к эксплуатации. Оборудование подвергается испытаниям.
По итогам исследования объекта представители рабочей комиссии составляют акты и прочие документы. Весь полученный пакет документов заказчик должен передать приемочной комиссии.
После этого в работу вступает приемочная комиссия. Она оценивает состояние всех систем и объекта в целом, проверяет документацию, после чего составляет акт. Данный документ подписывается всеми членами комиссии.
Заключение договоров на эксплуатационное обслуживание
Далее необходимо заключить договоры на техническое обслуживание инженерных сетей и систем нового здания. В каждом подобном договоре прописывается, какие именно работы и с какой периодичностью будет выполнять исполнитель. В регулярном обслуживании нуждаются все инженерные сети: освещение, отопление, электроснабжение, водопровод, канализация и т.д. В обязанности исполнителя входит регулярный осмотр сетей, проведение профилактических, ремонтных и аварийных работ.
Передача здания во владение и пользование заказчику
На заключительном этапе после оформления всех необходимых документов здание передается заказчику. Для документального подтверждения факта передачи составляется передаточный акт либо иной документ.