Типы объектов
Коммерческая недвижимость – это не обязательно торговые площади, в эту группу включены и другие объекты.
По целевому назначению выделены такие типы:
- торговые – для розничной или оптовой продажи товаров;
- складские, предназначенные для хранения произведенной продукции, купленных товаров;
- офисные, в которых работает руководство и офисный персонал компании, в эту же категорию входят учебные центры, клиники, спортивные секции и пр.
- индустриальные, оборудуемые для производства товаров.
Также возможно строительство помещения «свободного назначения», то есть такого, которое в зависимости от запросов арендаторов можно адаптировать для ведения разных видов деятельности.
Специфика
Коммерческая недвижимость отличается от жилой не только габаритами. При строительстве нежилых зданий особенности последующей эксплуатации учитывают при составлении проекта. К сооружениям для коммерческого использования предъявляется комплекс требований:
- эффективная теплоизоляция;
- соблюдение санитарных норм и норм пожарной охраны;
- применение отделочных материалов, отличающихся повышенной износостойкостью;
- возможность постройки больших свободных пространств с минимальным количеством несущих элементов;
- современный внешний вид.
Дополнительно заказчик может высказать требования, связанные со спецификой бизнеса. Это необходимо сделать до проектирования на этапе составления технического задания для проектировщиков.
Дизайн зданий
Внешний вид строения – это визитная карточка его владельца. При первом взгляде на здании создается впечатление о компании или предприятии. Оформление выбирается с учетом назначения объекта и особенностей конструкции.
При выборе варианта отделки фасадов нельзя ориентироваться исключительно на личный вкус владельца. Важно, чтобы строение привлекало к себе внимание, но не выглядело аляповатым. В том случае, если объект возводится в черте города, необходимо согласовать проект с местными властями, чтобы построенное здание не создавало диссонанса с городским пейзажем.
Коммерческие здания проектируются без архитектурных излишеств, используются четкие формы, минималистический дизайн. Однако при строительстве торгово-развлекательных комплексов, театрах и других заведениях развлекательного характера, лучше придать сооружению оригинальный вид. Для отделки следует применять износостойкие материалы, чтобы не приходилось часто ремонтировать фасад.
Преимущества коммерческой недвижимости
Вложение денег в коммерческую недвижимость – один из надежных способов инвестиций. К основным плюсам относят:
- возможность сдачи в аренду на длительный срок, если жилые дома и квартиры могут снимать на пару месяцев, то аренда места в коммерческом помещении длительная;
- постоянная загрузка при выборе удачного места;
- высокая арендная доходность или отсутствие арендной платы, если планируется разместить в здании собственное предприятие.
С инвестиционной точки зрения вложение в коммерческую недвижимость – это выгодно, при условии, что инвестор работает с надежным застройщиком.
На что обратить внимание
Особенности строительства коммерческих зданий определяются назначением. Начинается работа с выбора участка, получения разрешения на строительство и составление технического задания для проектировщиков. Не всегда требуется строить капитальные здания. При возведении производственных ангаров, некоторых промышленных объектов, торговых павильонов более выгодным является современная строительная технология быстровозводимых зданий.
В любом случае процесс строительства коммерческого объекта стоит доверять опытному подрядчику. Компания ТРИГЛАВ-Строй готова взять на себя выполнение полного цикла работ от создания проекта по техническому заданию заказчика до выполнения внутренней отделки и благоустройства прилегающей территории.
Мы работаем официально, перед началом работ заключаем договор, в котором указывается срок окончания работ, и предоставляем заказчику сметы для контроля расходов. Мы не срываем сроков и не выходим за установленные на этапе подписания договора рамки бюджета.
В компании работают строители и инженеры с опытом, регулярно повышающие квалификацию, поэтому мы готовы взяться за выполнение сложной задачи по осуществлению строительства объекта коммерческой недвижимости.
